전경련, '전경련회관' 임차인 줄줄이 이탈 전전긍긍 LG 계열사 등 이전, 공실률 40%…회비 줄며 임대료 의존 심화
고설봉 기자공개 2018-06-20 08:22:21
이 기사는 2018년 06월 19일 15:01 thebell 에 표출된 기사입니다.
전국경제인연합회(전경련)가 나날이 줄어드는 사업수익에 전전긍긍하고 있다. 4대그룹 탈퇴로 회비수익이 급감하며 재정 확보에 비상이 걸렸다. 엎친데 덮친격으로 전경련회관(FKI Tower)의 주요 임차인이 줄줄이 이탈하며 임대료수익도 줄어드는 등 진퇴양난에 빠졌다.전경련은 최근 급격히 늘어나는 전경련회관 공실에 울상이다. 지난해 말부터 주요 임차인인 LG CNS가 마곡 LG사이언스파크로 이전하면서 공실 증가가 시작됐다. 올해 초 LG CNS가 이전을 마무리 하면서 한번에 14개 층에 공실이 발생했다.
이후 LG그룹 계열사들의 이탈이 이어지며 공실은 더 늘었다. LG그룹 계열사인 판토스가 전경련회관을 빠져 나왔다. 앞으로도 임차인 이탈은 이어질 것으로 전망된다. LG화학이 인수한 팜한농도 임대기간 만료에 맞춰 이전을 준비 중이다. 한화건설도 계약기간이 만료하면 사옥을 이전할 계획이다.
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굵직한 임차인이 빠져나가며 현재 전경련회관은 22개 층에 거쳐 공실이 발생한 상태다. 전경련회관은 지하 6층~지상 50층, 16만8507㎡ 규모이다. 이 가운데 총 임대면적으로 환산한 공실은 6만1025㎡다. 이는 전체 오피스 및 리테일 임대면적의 40% 수준이다.
실제 오피스 임대면적으로만 환산한 공실률은 이보다 더 높다. 전경련회관은 지하 1층~지상 3층, 지상 50층에 리테일공간을 조성했다. 이를 제외한 오피스 임대면적으로만 추산할 경우 공실률은 약 50% 수준까지 치솟는다.
새로운 입주자 찾기도 어렵다. 여의도 일대 대형 오피스 공급이 늘어나면서 시장이 전체적으로 어려운 상황이다. CBRE코리아에 따르면 올 1분기 여의도권 오피스 공실률은 서울 평균(11.1%)을 훌쩍 웃도는 16.7%를 기록했다. 공실을 막기 위해 각 오피스에서 렌트프리, 공사기간 제공 등 유인책을 쏟아내면서 경쟁도 치열해진 상태다.
전경련회관의 공실이 지속되면서 전경련의 고민도 깊다. 해체 여론이 들끓는 상황에서도 전경련을 지탱해 왔던 것이 임대료수입이었기 때문이다. 그만큼 공실 증가는 전경련의 존립을 위협할 만큼 큰 문제다.
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전경련은 2016년 국정농단 사태와 연루되면서 타격을 입었다. 4대그룹 등 주요 회원사들이 대거 탈퇴한 뒤 재정난에 빠졌다. 회비 수입이 예년의 30% 수준으로 급감하면서 재정에 어려움이 예상됐다. 그러나 전경련은 임대사업을 통해 매년 꾸준히 현금을 확보하며 버텼다.
2016년 전경련의 사업수익 중 가장 비중이 높은 것은 회비수익이었다. 전체 수익의 43.65%가 회원사들이 납부하는 회비로 채워졌다. 임대료수익은 35.22% 수준에 그쳤다. 그러나 2017년 4대 그룹 등 회원사들의 이탈로 회비수익은 전체 수익의 16.77%로 쪼그라들었다. 반대로 임대료수익은 52.52%로 높아졌다.
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임대료수익에 의존해 버텨왔던 전경련은 올해 임대료수익이 줄어들면서 입지가 한층 더 좁아질 것으로 보인다. 공실 증가로 인해 전경련의 임대수익은 만실일 때보다 매달 약 19억원씩 덜 걷힐 것으로 추산된다. 연간 232억원 규모다. 이는 지난해 전경련이 거둔 임대료수익의 65%에 해당하는 금액이다. 다만 랜트프리 등을 제한 금액이기 때문에 실제 금액과는 차이가 날수 있다.
더불어 전경련이 임차 기업으로부터 받아 현금성자산 등으로 쌓아놓았던 임대보증금도 덩달아 줄어들었다. 지난해 전경련은 임대보증금으로 총 423억원을 쌓았다. 표면적으로 공실 발생한 층의 임대보증금을 합한 액수는 637억원 수준이다. 공실이 발생하지 않았을 경우 그만큼의 현금이 전경련의 자산으로 쌓이게 된다.
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