이 기사는 2018년 12월 17일 15:29 thebell 에 표출된 기사입니다.

코람코자산신탁이 매입한 강남 KG타워의 토지와 건물의 비중이 8대 2 수준인 것으로 확인됐다. 취득 부대비용을 감안한 이번 거래에 투입된 자금은 1025억원 수준이다.

17일 부동산업계에 따르면 코람코자산신탁이 매입한 강남 KG타워의 가치는 946억원 수준이다. 세부적으로 보면 토지가치가 전체의 79.7%에 해당하는 753억원으로 비중이 컸다. 건물가치는 192억원으로 산정됐다. 전체의 20.3%에 해당한다.

2014년 9월 준공된 강남 KG타워는 지하 4층~지상 13층 규모다. 연면적은 토지 1347.7㎡, 건물이 1만2764.48㎡이다. 현재 산와대부㈜와 와이케이대부㈜, 건설기술연구원 등이 건물을 임차해 사용 중이다. 해당 건물의 근저당권자는 한화생명보험이다. 담보대출 규모는 597억원이다.

토지와 건물의 외에 매입 관련 부대비용의 규모는 79억원이다. 취득세가 45억원으로 가장 큰 비중을 차지했다. 이외 나머지 34억원은 매입수수료, 감정평가수수료, 법률자문수수료 등의 항목으로 이뤄졌다. 이를 포함한 총 거래대금은 1025억원 수준이다.

코람코자산신탁은 KG타워를 인수하기 위해 리츠 '코크렙제47호위탁관리부동산투자회사' 설립했다. 리츠는 430억원의 에퀴티(equity)와 600억원의 론(loan)으로 이뤄졌다.

코람코자산신탁은 최근 KG타워 인수 잔금을 납입하고 소유권 이전을 신청한 상태다. 등기절차는 조만간 마무리될 예정이다. 코람코자산신탁은 준공 된 지 4년 된 건물로 물리적 환경은 그대로 유지하고, 임차인 개선 등의 작업을 진행할 예정이다.

코람코자산신탁이 예상하는 연간 임대료 수익은 20억원 수준이다. 여기에 관리수익과 주차수익을 감안한 연간 예상 이익은 27억원이다. 이를 통한 목표 배당률은 연평균 5.46% 수준이다.