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'1조 대어' 파크원 타워2 매물 나온다 매각주관사 선정 위해 부동산자문사 접촉, 내달 초 제안서 접수 마감

김경태 기자공개 2019-08-26 14:58:30

이 기사는 2019년 08월 23일 19:05 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

서울 여의도에 만들어지는 초고층 건물 파크원(Parc.1)이 매물로 나온다. 매각 대상은 오피스 2개동 중 타워2(B동)으로 이르면 내달 매각주관사를 선정한 후 본격적으로 원매자 접촉에 나설 전망이다.

23일 부동산업계에 따르면 파크원 매각 측은 이번 주 국내 부동산자문사에 입찰제안요청서(RFP)를 보냈다. 제안서 접수는 내달 초에 마감될 예정이다.

부동산업계 관계자는 "파크원을 매각하는 주체는 시행사인 프로젝트투자금융회사(PFV)로 볼 수 있는데, 이번 매각주관사 선정의 과정에서 김앤장이 일부 역할을 담당하고 있다"고 말했다.

파크원은 오피스타워 2개동과 백화점, 호텔 등의 복합문화시설로 이뤄져 있다. 이 중 오피스타워 타워1(A동)은 69층으로 가장 높은 건물이다. 그 다음으로 타워2이며 53층이다. 이번에 매각하는 건물은 타워2다. 타워2의 연면적은 약 16만㎡로 5만평에 달한다.

타워2는 파크원 조성 초기부터 매각 가능성이 얘기됐는데 준공을 앞두고 매각에 나설 것이란 관측이 우세했다. 유력한 원매자로는 PF를 주관한 NH투자증권이 거론됐지만 정해진 것은 없다고 알려졌다. 다만 부동산업계에 따르면 매각이 불발되면 NH투자증권은 3.3㎡(평)당 1400만원에 매입할 수 있는 콜옵션을 가진 것으로 전해진다. 타워2의 연면적에 대입하면 총가격은 7000억원 수준이다.

현재 부동산업계에서는 타워2의 총 매각가에 대해 엇갈린 반응이 있다. 우선 토지를 소유한 것이 아니라 시행자 측이 지상권으로 건물을 지었다는 점이 거론된다. 지상권이 2005년부터 99년간으로 길기는 하지만 지료를 내기 때문이다. 여기에 임대 문제 등도 거론된다.

다만 여러 단점에도 불구하고 총매각가 1조원에 달할 것이란 분석이 나온다. 이는 최근의 여의도권역(YBD)의 오피스빌딩 거래사례 등을 고려한 가격으로 3.3㎡(평)당 2000만원 수준이다. 입찰이 흥행할 경우 가격이 더 올라갈 가능성도 배제할 수 없다.

부동산자문사 관계자는 "프라임급오피스빌딩이면서 신축이고, 임대가 채워질 것이라는 것을 고려할 때 평당 2000만원이 가능할 수 있다"이라고 설명했다.
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