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한투리얼에셋, 이탈리아물류 마수걸이 투자 나선다 670억 규모 공모 부동산펀드 모집, 안정성에 방점

이돈섭 기자공개 2022-05-23 16:56:36
한국투자신탁운용에서 독립 출범하는 한국투자리얼에셋운용이 이탈리아 소재 물류센터에 투자하는 공모펀드를 출시한다. 글로벌 물류기업 페덱스(FedEX) 측이 장기 임차하는 물건으로 극심한 변동성 속에서 안정적 배당 수익을 확보하고 향후 자산 매각을 통해 자본 차익도 노린다는 설명이다.

23일 관련업계에 따르면 한국투자신탁운용은 '한국투자 이탈리아 물류 부동산 투자신탁 1호'를 설정한다. 현재 해당 펀드 증권신고서 효력이 발생된 상태로 23일부터 이달 27일까지 한국투자증권을 단독 판매사로 투자자 모집이 이뤄질 전망이다. 최대 6700만좌(670억원 상당)를 모집한다.

이번에 설정된 펀드는 글로벌 물류기업 페덱스 자회사 티앤티 글로벌 익스프레스와 15년 임대차 계약을 체결한 물류센터에 투자한다. 임대수익은 투자자들에게 분배금 형식으로 지급할 예정이며 추후 부동산을 매각해 자본이득도 추구할 계획이다. 자산 감정평가액은 약 1614억원이다.

이 물류센터는 이탈리아 경제 수도 밀라노와 주요 산업도시 토리노 사이에 위치, 유럽의 주요 물류 통로로 불리는 골든바나나와 블루바나나 교차 지점에 소재하고 있다. 이탈리아 말펜사 국제공항과 제노마 무역항에서 접근이 용이해 전략적으로 용이하다는 설명이다.

이탈리아 물류 허브는 북부 이탈리아에 밀집해 있고 이커머스 산업 성장에 따라 물류 부동산 수요도 성장세를 기록하고 있다. 이커머스 시장 성장으로 물류 부동산 시장 수요 역시 밀라노에서 인근 지역으로 확산하고 있는 추세라는 인식이다.

펀드의 계약기간은 설정일 이후 5년 6개월이다. 하지만 계약기간을 다 채우지 않아도 펀드 설정일 이후 3년이 지나면 자산매각을 추진할 수 있다. 해외투자에 따른 환율변동 위험을 축소하기 위해 유로 대비 원화 변동에 대한 환헤지를 부분적으로 실행하기로 했다.

인플레이션 확대와 우크라이나 전쟁 등으로 국내외 증시 변동성이 극심한 가운데, 안정적 수익을 기반으로 투자할 수 있는 자산이라는 평가가 나온다. 특히 국내외 시장이 금리 인상기에 접어들면서 리츠 등 부동산 자산 투자 매력도가 높아지고 있다는 게 업계 관계자들의 설명이다.

한투운용은 실물자산운용 부문이 내달 한국투자리얼에셋운용으로 독립 출범하면 해당 펀드를 이 법인으로 이관시킨다는 계획이다. 현재 실물자산운용 부문은 경력 채용 등을 통해 인력을 꾸준히 충원하고 있는 상황. 올해 7월 안에는 법인을 출범하는 것이 목표라는 전언이다.

한투운용은 지난 3월 실물 대체투자 부문의 회사분할 결정을 공시했다. 신설 법인명은 한국투자리얼에셋운용이다. 조직은 회사분할 준비 차원에서 지난달 여의도 파크원 빌딩으로 이전한 상태다. 분할 공시 이후 이 부문 주도로 공모펀드를 출시하는 건 이번이 처음이다.

한투운용에서 실물 대체투자 부문을 총괄해 온 김용식 전무가 신생 법인 대표직을 맡을 것으로 전망되는 가운데, 일본통으로 알려진 한동우 상무도 합류할 예정이다. 한국리얼에셋이 본격 출범하면 한투운용이 현재 운용하고 있는 공·사모 부동산 펀드 일체를 이관받을 전망이다.
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