이 기사는 2017년 05월 29일 15:19 thebell 에 표출된 기사입니다.

부산을 연고로 주택 분양사업에서 두각을 나타내고 있는 동원개발이 매출 1조 원 시대를 눈앞에 뒀다. 지난해 자회사 및 특수관계사(이하 계열사) 32곳을 이끌고 매출 8682억 원을 달성했다. 2015년 대비 19.01% 증가했다.

수익성도 한층 더 좋아졌다. 지난해 동원개발 및 계열사들이 거둬들인 영업이익은 1592억 원으로 2015년대비 21% 늘어났다. 같은 기간 순이익은 1274억 원으로 전년대비 25% 불어났다.

동원개발은 건설업을 기반으로 금융업, 수산업, 부동산개발사업 등에 걸쳐 총 약 32곳의 계열사를 거느리고 있다. 코스닥 상장사인 동원개발을 필두로 동원종합건설, 동원제일저축은행, 부산해사랑 등의 계열사가 대표적이다.


◇동원개발로 몰린 일감…수익성 '껑충'

지난해 동원개발은 전체 계열사들 중에서 가장 많은 5344억원의 매출을 올렸다. 계열사 전체 매출의 약 62% 수준이다. 같은 기간 영업이익이 1311억 원, 순이익은 980억 원을 각각 기록했다.

이같은 성장의 비결은 공공택지를 기반으로 한 주택 분양사업에 있다. 수많은 시행사들을 계열사로 거느리면서 주택 분양사업을 수월하게 펼쳐 왔다. 시행과 시공을 통합해 자체사업을 벌이거나, 계열사가 시행하는 사업에 시공사로 참여했다. 분양사업을 통해 전체 매출의 약 94%를 거둬들였다.

지난해 동원개발 매출에서 분양사업은 압도적으로 많은 비중을 차지했다. 분양수익으로 전체 매출의 68.5%인 3662억 원을 거둬들였다. 분양수익은 직접 시행과 시공을 담당한 전국 7개 단지에서 발생했다.


뒤를 이어 공사수익이 1675억 원으로 전체 매출의 31.3%를 차지했다. 공사수익도 대부분 주택 분양수익으로 채워졌다. 공사수익 중 82%가 계열사들이 분양한 주택을 동원개발이 시공한 사업장에서 발생했다.

사실상 전체 매출의 약 94%를 '동원 로얄듀크' 브랜드를 달고 시중에 풀린 아파트의 시행과 시공을 통해 거둬들인 셈이다. 이외 매출의 약 6%만이 일반 도급공사를 통해 유입된 수익이다.

자체 시행시공 사업과 계열사들에서 몰아준 공사일감을 소화하면서 지난해 수익성 향상에 성공했다. 영업이익률은 24.52%로 2015년(22.74%) 보다 1.79% 포인트 상승했다.


◇시행사 약진, 비건설 선방

동원개발의 수익성 고공행진은 시행사들의 헌신 덕분이다. 반면 양질의 일감을 몰아준 시행사들의 수익성은 동원개발의 3분의 1 수준에 머물렀다. 계열사 전체에 골고루 수익을 분산시키지 않고 대표 법인인 동원개발로 몰아준 것으로 해석된다.

지난해 남양개발 등 14개 시행사들이 거둬들인 매출은 2728억 원으로 집계됐다. 주택 분양사업을 펼치고 있는 계열사들만 추린 결과다. 이들은 같은 기간 영업이익 225억 원, 순이익 223억 원을 각각 기록했다. 2015년대비 매출이 77,27%, 영업이익과 순이익은 각각 97.37%, 142.39% 늘어났다.


이외 동원개발과 특수관계를 맺고 있는 동원제일저축은행과 동원해사랑 등 비건설 계열사들은 성장세가 주춤했다. 지난해 이들 계열사 5곳이 거둬들인 매출은 610억 원으로 2015년 607억 원과 큰 변동 없었다.

다만 수익성이 개선되면서 영업이익과 순이익은 대폭 증가했다. 지난해 동원저축은행 등 5개 계열사는 영업이익 56억 원, 순이익 71억 원을 각각 달성했다. 2015년대비 영업이익 64.71%, 순이익 184% 증가했다. 같은 기간 영업이익률은 5.6%에서 9.2%로 3.6% 포인트 높아졌다.