이 기사는 2018년 05월 11일 15:08 thebell 에 표출된 기사입니다.

서울 여의도 옛 문화방송(MBC)부지 개발 사업자로 낙점된 신영·NH투자증권·GS건설 컨소시엄이 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립했다. 이달 말께 개발 사업을 위한 본계약을 체결할 것으로 예정이다.

11일 건설업계에 따르면 신영은 최근 PFV 법인 설립 요건을 갖춰 세무서에 신고 절차까지 마무리했다. PFV 명칭은 '여의도 MBC부지 복합개발'이다. 자본금은 300억원 규모다.

PFV는 별도의 인가 절차 없이 일정 요건을 충족하고 세무서에 신고만 하면 된다. PFV 설립 요건은 △자본금 50억 원 이상 △금융기관 5% 이상 자본금 출자 △자산관리·운용 및 처분에 관한 업무를 자산관리회사(AMC)에 위탁 △존립기간 2년 이상 등이다.

사업주체가 될 PFV 설립이 마무리 된 만큼 MBC부지 개발 사업에도 한층 속도가 붙을 것으로 예상된다. 건설업계 관계자는 "이달 말께 부지 개발 사업을 위한 본계약을 체결할 예정"이라며 "이후 자금 조달을 우해 프로젝트 파이낸싱(PF)을 조성할 것"이라고 말했다.

PF 규모는 전체 사업비 1조 2000억원의 절반에 해당하는 6000억원 수준이다. 나머지 절반은 자체자금으로 충당할 예정이다. 초기 토지 매입에 드는 부담이 적기 때문이다. MBC는 일부 토지만 매각해 대금으로 받고, 나머지는 오피스 건물을 대물로 받을 예정이다. 신영 컨소시엄은 오피스 건물에 대한 평가금액을 제외한 금액을 토지비로 지급하면 된다.

PFV 설립과 함께 신영 컨소시엄은 MBC 부지개발 프로젝트 성격에 맞춘 브랜드도 개발 중이다. 컨소시엄을 이끌고 있는 신영은 '지웰', GS건설은 '자이'를 각각 자체 브랜드로 보유하고 있다. 양사는 자사 브랜드를 모두 사용하지 않기로 했다.

앞서 신영 컨소시엄은 지난해 6월 MBC 부지 개발사업자로 선정됐다. 이번 개발사업은 지주공동개발 방식으로 진행한다. 신영 컨소시엄은 주상복합 건물과 오피스텔을 분양한다는 방침이다. 1만 7795㎡에 달하는 부지에 건물 4개동을 짓는다. 주상복합 40%, 오피스텔 30%, 오피스 30%의 비율로 개발한다. 이외 저층부에 상업시설이 조성된다.

착공 시기는 2019년 초로 예정됐다. 향후 토지 사용 승낙 등의 인허가가 1년 정도 소요될 것으로 예상되기 때문이다. 준공은 2022년 하반기 예정이다.