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엠플러스운용, 10년만에 상암IT타워 처분 '시동' 지난달 RFP 배포, 이달 매각주관사 선정 진행…상암디지털드림타워 3.3㎡당 가격 하회할 듯

김경태 기자공개 2019-02-12 09:01:02

이 기사는 2019년 02월 11일 14:28 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

엠플러스자산운용이 10년 만에 상암IT타워 투자금 회수에 나서고 있다. 이르면 이달 내 매각주관사를 선정한 후 본격적인 처분 절차를 시작할 전망이다.

11일 부동산업계에 따르면 엠플러스자산운용은 지난달 부동산자문사에 상암IT타워 매각을 위한 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다. 이달 12일까지 부동산자문사들의 접수를 받을 예정이다. 일반적인 부동산자문사 입찰 일정을 고려할 때, 다음 주 이후에 프레젠테이션(PT) 등을 거치고 이르면 이달 내 매각주관사를 구할 것으로 관측된다.

엠플러스자산운용은 군인공제회가 100% 지분을 보유한 곳으로 2008년 설립됐다. 이듬해 3월 첫 부동산 투자를 했다. 대상은 SK건설 관훈동 사옥이었다. 상암IT타워는 2009년 10월 진행한 두번째 투자였고, '엠플러스 사모 부동산투자신탁 2호'를 내세워 매입했다. 10년 만에 투자금 회수에 나서게 됐다.

상암IT타워
△상암IT타워(출처: 엠플러스자산운용 홈페이지)

서울 상암동은 그간 오피스부동산업계에서 주목을 받지 못했다. 그러다 최근 서울 상암동에서는 마스턴투자운용과 미국계 안젤로고든이 보유했던 상암디지털드림타워 거래가 성사되면서 관심을 받았다.

상암디지털드림타워는 2016년 매물로 나왔지만 매각에 실패했었다. 그 후 임대 현황이 개선됐고, 노무라이화자산운용이 금융사들과 손잡고 작년 12월초에 인수를 마무리했다. 거래금액은 1500억원을 약간 웃돌았고, 3.3㎡(평)당 가격은 1310만원 정도였다.

일단 부동산업계에서는 상암IT타워의 거래 성사 가능성이 있다는 관측이 나오지만, 반대의 분석도 있다. 무엇보다 거래가 이뤄져도 상암디지털드림타워보다 3.3㎡당 가격이 낮은 것으로 전망하고 있다. 상암IT타워가 구분건물인 점과 공실이 일부 있다는 점이 영향을 미칠 것이란 관측이다.

한 부동산자문사 관계자는 "상암IT타워의 경우 리테일(상가)부분이 분양돼 있어 오피스와 소유권이 나뉘어 있는 구조"라며 "상암디지털드림타워는 CJ헬로비전 등 우량 임차인들이 장기로 건물을 사용하는 강점이 있었지만, 상암IT타워는 임대차 개선이 필요하다"고 설명했다.

엠플러스자산운용은 2009년에 상암IT타워의 3~12층을 670억원에 매입했다. 연면적(3만5283㎡)을 고려할 때 3.3㎡당 가격은 628만원이었다. 상암디지털드림타워의 3.3㎡ 매각가 1310만원을 대입하면 1398억원으로 집계되고, 1000만원으로 계산하면 1067억원이다.
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