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신영 컨소시엄, 옛 MBC부지 개발사업 '속도' 지난해 말께 사업계획 승인..사업비 조달, 착공 준비 돌입

이명관 기자공개 2019-02-14 08:58:04

이 기사는 2019년 02월 12일 14:57 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

신영·NH투자증권·GS건설 컨소시엄이 서울 여의도 옛 문화방송(MBC)부지 개발 사업 관련 인허가 절차를 마무리 지었다. 이에 따라 MBC 부지 개발 사업이 한층 속도를 낼 것으로 전망된다.

12일 건설업계에 따르면 신영 컨소시엄은 지난해 말께 MBC 부지개발 사업에 필요한 사업계획 승인을 관할 구청인 영등포구청으로부터 얻어냈다. 작년 6월 토지매매 계약을 체결한 이후 반년만에 인허가 절차를 마무리 지은 것이다.

신영 컨소시엄은 지난해 6월 매도자인 MBC와 상암 MBC 사옥에서 여의도 MBC 부지를 6010억원에 매매하는 내용을 담은 토지매매계약을 체결했다. 계약주체는 신영 컨소시엄이 최근 설립한 프로젝트 금융회사(PFV)인 '여의도MBC부지복합개발PFV'이다.

건설업계 관계자는 "인허가 절차가 순조롭게 마무리됨에 따라 개발사업이 본격 속도를 낼 것으로 전망된다"며 "조만간 프로젝트 파이낸싱(PF) 조성을 통해 사업비를 마련하는 등 착공 준비에 나설 것으로 보인다"고 말했다.

PF 규모는 전체 사업비 1조 2000억원의 절반에 해당하는 6000억원 수준으로 예상된다. 나머지 절반은 자체자금으로 충당할 예정이다. 이번 개발사업이 지주공동개발 방식으로 진행되고 있다 보니 초기 토지 매입에 드는 부담이 적다.

MBC는 일부 토지만 매각해 대금으로 받고, 나머지는 연면적 5만㎡~6만 5000㎡ 규모의 오피스 건물을 대물로 받을 예정이다. 신영 컨소시엄은 오피스 건물에 대한 평가금액을 제외한 금액을 토지비로 지급하면 된다.

앞서 신영 컨소시엄은 2017년 6월 MBC 부지 개발사업자로 선정됐다. 사업비 조달, 사업구조 수립, 개발계획 수립 등 개발과 관련한 모든 업무를 수행한다. 신영 컨소시엄은 주상복합 건물과 오피스텔을 분양해 사업비를 회수할 계획이다.

신영컨소시엄은 1만 7795㎡에 달하는 부지에 건물 총 4개동을 짓는다는 계획이다. 주상복합 40%, 오피스텔 30%, 오피스 30%의 비율로 개발한다. 이외 저층부에 상업시설을 조성할 예정이다. 착공 시기는 2019년 상반기 중으로 가능할 것으로 예상된다. 준공은 2022년 하반기 예정이다.
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