이 기사는 2019년 03월 29일 08:06 thebell 에 표출된 기사입니다.

대신F&I가 자회사 디에스한남을 내세워 추진 중인 한남동 외국인 아파트 부지개발 사업(나인원한남)을 통해 수백억원에 달하는 이자수익을 거둘 것으로 보인다. 대신F&I는 나인원한남 개발에 후순위 대출로 1700어원 가량을 투입했는데, 금리가 8% 중반대로 책정됐다. 연간 예상 가능 이자수익은 150억원에 이른다.

29일 금융권에 따르면 대신F&I가 나인원한남의 사업 시행을 맡은 디에스한남이 조성한 PF에 1750억원 가량을 투입한 것으로 확인됐다. 2016년 초기 사업비 지원을 위해 889억원을 투입했었다. 2년 새 무려 1000억원 가까이 증가한 액수다.

대신F&I의 지원이 늘어난 것은 분양가 문제로 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증을 제때에 받지 못하면서 사업이 지연된 영향 때문으로 풀이된다.

디에스한남이 2017년 9월 나인원한남 개발 PF를 조달했을 때 금리는 4.2~6.7% 수준이었다. PF는 선순위 4.2% 금리로 6500억원, 중순위 5.7% 금리로 1500억원, 후순위 6.7% 금리로 1000억원 등으로 구성됐다. 이에 따른 연간 금융비용은 434억원에 달했다. 하루에 1억 1780만원원 꼴이다.

HUG가 분양가가 높다는 이유로 분양보증을 해주지 않으면서 이자비용 부담만 가중됐다. 여기에 PF 조달 당시 지급한 선취 수수료 108억원도 매몰비용이 됐다. 브릿지론 6500억원을 조달하는 과정에서도 99억원의 선취 수수료가 발생했다. 300억원 가까이 날린 셈이다. 이 과정에서 모기업인 대신F&I가 지원에 나선 것으로 보인다.

다만 금리는 8.5%로 다소 높게 책정됐다. 후순위로 분류되다 보니 선순위인 PF보다 금리가 높게설정됐다. 앞서 디에스한남은 임대후 분양 전환으로 사업 방향이 바뀌면서 새롭게 6000억원 규모의 PF를 조성했다. 금리는 3.85% 수준이다.

대신F&I 높은 금리 덕분에 짭짤한 이자수익을 거둘 것으로 보인다. 금리를 감안한 연간 이자수익은 148억원 수준이다. 이는 2017년 당기순이익 524억원의 30%에 해당하는 액수다. 사업 기간을 감안하면 400억원대에 이르는 이자수익을 거둬들일 수 있을 것으로 추산된다.

나인원한남은 지하 4층에 지상 5~9층 9개 동으로 지어진다. 전용면적 206~273㎡ 총 341가구 규모다. 임대 보증금은 206㎡(174가구) 33억~37억원, 244㎡(114가구) 38억∼41억원, 273㎡(43가구) 45억원, 244㎡형(펜트하우스·10가구) 48억원이다. 임대료는 월 70만~250만원이다. 올해 말께 준공될 예정이다.