이지스운용, '델라웨어 아마존 물류센터' 셀다운 착착 준공 조건부 선매매 구조, 펀드 설정액 2000억···교직원공제회 1000억 투자
이명관 기자공개 2020-09-11 14:07:36
이 기사는 2020년 09월 10일 08:04 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.
이지스자산운용이 델라웨어 아마존 물류센터 매입을 추진 중인 가운데 교직원공제회가 투자자로 참여한다. 총 투자액의 절반 가량을 투자할 예정이다. 하나금융투자가 투자한 물량 중 일부를 셀다운(인수 후 재판매) 받는 형태다. 펀드 설정 총액은 2000억원 선으로 하나금융투자는 총액인수 형태로 재원조달을 책임졌다. 교직원공제회 이외에 노란우산공제회와 KT&G, 담배인삼공제회도 투자를 검토 중이다.10일 IB업계에 따르면 교직원공제회가 이지스자산운용이 인수 예정인 델라웨어 아마존 물류센터에 투자한다. 투자액은 1000억원 가량 되는 것으로 파악된다. 인수를 위해 설정한 펀드의 절반에 해당하는 규모다.
앞서 이지스자산운용은 미국 델라웨어 아마존 물류센터 매입을 위해 하나금융투자와 손을 잡고 약 2000억원 규모의 부동산 펀드를 결성했다. 매입은 선매매 형태다. 선매매는 개발중인 자산을 준공조건부로 매입하는 방식을 말한다. 통상 선매매는 물류센터 개발 사업을 위한 사업비를 선제적으로 대출해 주고, 준공 시 소유권을 넘겨받는다.
재원은 하나금융투자를 통해 조달했다. 하나금융투자는 총액인수 형태로 우선 투자했다. 이후 해당 인수분을 시장에 셀다운 중이다. 교직원공제회는 해당 셀다운 물량에 투자한다. 현재 교직원공제회 이외에 노란우산공제회와 KT&G, 담배인삼공제회가 투자를 검토 중인 것을 전해진다.
공제회와 연기금이 관심을 보이고 있는 이유는 안정적인 배당 수익이 기대되기 때문이다. 델라웨어 물류센터는 준공 후 향후 20년간 아마존이 책임임차해 사용키로 예정됐다. 시장에서 예상하는 연평균 수익률은 6~7% 선이다. 여기에 향후 매각을 통한 차익 실현도 기대되는 대목이다.
실제 오랜만에 등장한 괜찮은 매물에 기관투자자 사이에서 인기가 높았다는 후문이다. 그도 그럴 것이 올해 상반기 코로나19 확산으로 글로벌 부동산시장이 전반적으로 부진하고 실사에도 어려움을 겪으며 사실상 해외 부동산 딜이 올스톱 됐다.
미국 델라웨어 물류센터는 내년 7월 준공을 목표로 하고 있다. 준공 시기에 맞춰 이지스자산운용으로 소유권이 넘어올 예정이다. 투자대상 물류센터는 약 35만㎡ 규모로 개발 중이다. 완공 이후 가치는 펀드 투자금액은 4000억원을 웃돌 것으로 추산된다.
이지스자산운용의 아마존 물류센터 매입은 이번이 처음이 아니다. 앞서 이지스자산운용은 지난해 스페인 바르셀로나, 프랑스 파리, 영국 브리스톨에 소재한 물류센터 3곳을 매입했다. 이들 물류센터의 책임임차인은 아마존이었다. 총 투자액은 5950억원이다.
이지스자산운용은 전체 자금 중 2300억원을 공모펀드로 조달하고 600억원은 사모펀드로 모았다. 나머지는 현지은행 담보 대출을 통해 충당했다. 작년 진행된 공모에서도 아마존 후광효과에 힘입어 순조롭게 투자자 모집에 성공했다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재 및 재배포 금지 >
관련기사
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- [thebell interview]최재혁 대표 “원천기술로 라이다 기술 발전 목표”
- [퀀텀점프 2021]이장혁 아이텍 대표, 백신 유통사업 승부 건다
- 'AI엔진' 알고리즘랩스, 25억 시리즈A 유치
- [코스닥 CB 프리즘]정영배 ISC 대표, '2회차 잭팟' 대열 합류할까
- 우리은행, 5.5억달러 글로벌본드 발행 성공
- [수술대 오른 LG 스마트폰]MC사업본부 재무 따로 보니 '자본잠식 4조 육박'
- '원조' 가치투자 루안커니프, 신영증권 지분 덜어냈다
- 삼성운용, 에너지 전환사업 투자 ESG펀드 내놓는다
- 바로운용, '거제 부동산PF' 리테일 셀다운
- 신생 파로스운용, 첫해 농사 성공했다
이명관 기자의 다른 기사 보기
-
- [thebell interview]아이티켐, 지속 성장 키워드 '포트폴리오 신구 조화'
- [VC경영전략]메디치인베, 스케일업 펀드 테마 '중소선도 기업 지원'
- 포스코기술투자, 덕산테코피아 자금회수 본격화
- [모태 2021 1차 정시출자]멘토 등 업은 운용사 6곳, 무혈입성하나
- 한국투자파트너스, 비비씨 자금 회수···IRR 23.4% 확정
- [VC 투자기업]새주인 맞은 '아이티켐', 반기 만에 턴어라운드
- 메디치인베, 첫 1000억대 벤처펀드 결성
- [VC경영전략]SBI인베, 스케일업 펀드 키워드 'Industry 4.0'
- 로보어드바이저 '파운트', IPO 채비 나서나
- SBI인베, '800억' 스케일업 펀드 결성