이 기사는 2018년 07월 12일 14:57 thebell 에 표출된 기사입니다.

리츠인 '대한제21호위탁관리부동산투자회사(이하 대한제21호)'가 홈플러스 울산 동구점을 매입했다. 거래대금은 대부분 차입을 통해 마련했다. 농협생명과 삼성생명, 아주캐피탈, SBI저축은행 등이 대출 기관에 이름을 올렸다.

12일 부동산업계에 따르면 '대한제21호'는 지난달 말 홈플러스 울산 동구점을 1475억원에 인수했다. 취득세와 중개수수료 등 이번 거래에 소요된 비용은 108억원이다. 소유권이전이 이뤄진 이후 곧바로 NH투자증권에 해당 부동산을 신탁했다.

해당 리츠는 홈플러스 울산 동구점을 매입하기 위해 지난해 12월 설립됐다. 대한토지신탁이 리츠 자산관리회사(AMC)로서 자산관리 및 금융 관련 분야를 담당하기로 했다. 일반사무 업무는 신한아이타스가 맡았다.

대한제21호는 홈플러스 울산 동구점을 매입하기 위해 1000억원대의 차입을 일으켰다. 이중 선순위는 735억원 규모로 설정됐다. 농협생명보험과 삼성생명보험이 각각 450억원, 285억원씩 부담했다. 나머지 270억원은 후순위로 아주캐피탈(130억원), IBK캐피탈(65억원), SBI저축은행(45억원), JT저축은행(28억원)이 참여했다. 대출 주선은 국민은행이 맡았다.

홈플러스 울산 동구점은 삼성테스코(현 홈플러스㈜)가 시행사 STS개발을 내세워 2008년 개발한 곳으로 울산광역시 동구 일산동 577-1번지에 자리하고 있다. 지하 3층~지상 9층으로, 연면적 5만 8995.66㎡ 규모다. 울산 동구점은 매입 이후 STS개발에 다시 임대했다. 홈플러스 동구점의 부동산관리(PM)는 메이트플러스가 맡는다.