이 기사는 2015년 06월 30일 15:15 thebell 에 표출된 기사입니다.

한전부지 개발의 밑그림이 그려지고 있는 가운데 거래가 잠잠하던 인근 중소형빌딩 시장에 활기가 돈다.

지난주(6월 21~27일) 수익형부동산 시장에서는 현대차그룹과 서울시의 한전부지 개발 협상이 시작되며 인근 수익형부동산 시장이 주목받았다. 한전부지와 가까운 영동대로변 중소형빌딩이 공시지가의 290% 수준에 거래됐다.

9호선 봉은사역 인근 강남구 삼성동 90-14번지 한호빌딩이 190억 원에 매각됐다. 매도자는 한호흥업㈜이고 매수자는 개인이다. 매수자는 총 매매대금 190억 원 중 국민은행에서 150억 원을 대출하고 임대보증금 27억 6000만 원을 공제한 현금 12억 4000만 원으로 건물을 취득했다.

대지는 상업지역과 2종일반주거지역이 혼재돼 있다. 대지면적 477㎡(144평), 건축연면적 3,596㎡(1090평)의 지하 3층~지상 10층 건물이다. 옥상에 교보생명 광고탑이 설치돼 있다. 2015년 공시지가는 3.3㎡당 4477만 원이지만 실제거래가는 공시지가의 287%인 3.3㎡당 1억 3156만 원이다.

한호빌딩은 영동대로 9호선 봉은사역 3번출구 방면 영동대로변에 위치해 있다. 신축허가 된 부지로 용적율 800%를 적용받아 건축연면적 4,999.99㎡의 빌딩을 신축할 수 있다. 현재 기존 임차인들이 이전하고 있는 것으로 파악됐다.

빌딩매매전문회사 ㈜어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 "한호흥업은 1999년 IMF때 경매로 헐값에 취득했다"며 "시세차익을 많이 봤을 것"이라고 말했다. 이어 "매수자는 주변시세대비 적정가격에 인수했다"며 "매수자는 병원용도 및 임대수익용으로 건물을 신축할 것으로 전망 된다"고 전했다.

압구정로데오역 이면 강남구 신사동 660-12번지 상가주택 건물이 49억 5000만 원에 매각됐다. 개인간 거래다. 매수자는 건물에 잡혀있는 하나은행 기존 대출 33억 원을 승계하고 자기자본 약 12억 원 정도에 건물을 취득했다.

3종일반지역으로 대지면적 261㎡(30평), 건축연면적 645㎡(195평)의 지하 1층~지상 5층 건물이다. 4층과 5층은 주택이다. 2015년 공시지가 3.3㎡당 4901원이지만 실제거래가는 공시지가의 128% 3.3㎡당 6526만 원이다. 주변시세는 3.3㎡당 6600만 원 이상이다.

정 대표는 "해당 상가주택은 공시지가 및 주변시세보다 낮게 거래 됐다"며 "가격이 낮은만큼 거래가 빠르게 진행됐다"고 말해다. 이어 "매수자는 매매금액에 변동이 생길 우려 때문에 계약 후 2일만에 잔금을 처리했다"고 밝혔다.