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[디벨로퍼 열전]에스디에이엠씨, 공모개발사업 공략 '눈길'분양대행·위탁운영 경험 발판 업역 확대…부지매입 리스크 낮춘 '안전판' 구조

신민규 기자공개 2021-06-21 16:03:14

[편집자주]

국내 부동산 디벨로퍼(Developer)의 역사는 길지 않다. IMF 외환위기 이후 국내 건설사들이 분양위험을 분리하려는 움직임이 시작되면서 본격적으로 태동했다. 당시만 해도 다수의 업체가 명멸을 지속했고 두각을 드러내는 시행사가 적었다. 그러다 최근 실력과 규모를 갖춘 전통의 강호와 신진 디벨로퍼가 동시에 나타나면서 업계 성장을 이끌고 있다. 하지만 부동산 경기가 둔화하면서 그들 앞에는 쉽지 않은 길이 놓여 있는 상황이다. 더벨이 부동산 개발의 ‘설계자’로 불리는 디벨로퍼의 현 주소와 향후 전망을 진단해본다.

이 기사는 2021년 06월 18일 13:55 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

부동산 디벨로퍼 신생사 축에 속하는 에스디에이엠씨는 최근 대형 공모개발사업에 속속 출사표를 던졌다. 공모 프로젝트는 지켜야 할 사업조건이 많고 마진율이 적은 편이지만 지자체나 공사가 거래 파트너라는 점에서 안정적인 점이 특징이다.

가성비있는 개발부지 매입이 어려운 여건에서 빠른 사업기회를 잡기 위한 길로 공모사업을 공략하는 것으로 보인다.

에스디에이엠씨는 장은제 대표가 2015년 7월 설립한 부동산 디벨로퍼다. 장 대표는 1965년생이다. 회사는 비주거용 건물 개발을 주영역으로 정했다. 재개발·재건축이나 행정용역 업무대행, 경영자문 수주 컨설팅업을 사업목적으로 했다가 시행영역에 본격적으로 뛰어들었다.


장 대표가 에스디에이엠씨 지분 43%를 가진 최대주주다. 조서윤, 윤준혁, 김병호 씨가 각각 39%, 10%, 8%를 가진 개인주주로 등재돼 있다.

관계회사로 프리퍼드코리아와 에이치앤비디엔씨가 있는데 장 대표 이름이 올라가 있다. 프리퍼드코리아는 호텔과 생활형 숙박시설을 위탁운영하는 곳으로 2000년 설립됐다. 에이치앤비디엔씨는 분양대행을 목적으로 2003년 설립됐다. 설립시기를 감안하면 초기 위탁운영과 분양대행 위주로 경험을 쌓다가 디벨로퍼에 진출한 것으로 해석된다.

상당수 디벨로퍼가 개발부지를 매입해서 사업에 착수하는 것과 달리 에스디에이엠씨는 공모개발사업을 통해 시장에 발을 들였다. 신생사 여건에서 부지매입 기회를 찾기 어려운 편이고 가격도 비싼 편이라 공모시장에 관심을 둔 것으로 보인다. 공모사업은 컨소시엄을 통해 진출하게 되고 사업 상대방도 주로 지자체나 공사인 경우가 많아 안정적인 이점이 있다.

설립후 부산 동삼하리지구 복합개발사업도 2016년 공모로 따낸 케이스다. 최종 사업시작까지 우여곡절을 겪었지만 2018년 '부산 오션시티 푸르지오' 아파트 4개동 846가구를 분양했다. 올해 생활형 숙박시설 160실도 후속으로 분양했다.

생활형 숙박시설의 위탁운영을 프리퍼드코리아에 맡겼다. 프리퍼드코리아는 이외에도 '부산 롯데캐슬 드메르'(생활형 숙박시설, 1221실), 부산 시타딘 커넥트 오션시티 호텔, 커넥트 부산 센트럴 하버 호텔을 맡아 운영할 예정이다.

부천 영상문화산업단지 복합개발사업에 참가의향서를 제출하기도 했다. 지난해에는 강서판 코엑스로 불리는 '마곡 마이스(MICE) 복합개발사업'의 롯데건설 컨소시엄에 들어가서 사업을 따냈다. 컨소시엄에는 대표사인 롯데건설을 비롯해 금호건설, 메리츠증권, 하이투자증권, 코람코자산운용 등과 함께 이름을 올렸다.

올해는 청라의료복합타운에 도전장을 던진 상태다. 메리츠화재 컨소시엄에 포함돼 현대건설, 롯데건설, 금호건설, 차병원과 함께 시행사로 참여했다.

공모사업을 위해서는 사업제안서를 접수하는 데에만 10억~15억원 안팎의 비용이 들어가는 것으로 알려졌다. 공모전 하나에 상당한 인력과 비용이 투입되긴 하지만 개발부지 매입에 홀로 나서는 것보다 리스크가 적을 수 있다.

아직 설립된지 몇년 안된 신생사이다보니 전체 외형은 크지 않은 편이다. 지난해 매출은 100억원대로 나타났다. 부산 사업장에서 분양대금 회수가 이뤄지고 있고 추후 개발사업도 진행단계에 들어섰기 때문에 빠르게 외형이 늘어날 여지가 있다.

시장 관계자는 "공모사업 공략을 개발 컨셉트로 삼은 것으로 보인다"며 "일단 선정되면 대형 시공사와 금융사가 컨소시엄으로 구성돼 있어 안정적인 사업구축이 가능하다"고 설명했다.
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