이 기사는 2016년 11월 24일 09시47분 thebell에 표출된 기사입니다

KEB하나은행이 부동산 정리 작업에 속도를 내고 있다. 이번에는 전국 각지에 분포한 지점을 매물로 내놨다. 하나은행은 상반기에도 지점을 대거 처분한 바 있다. 외환은행과의 합병으로 인한 부동산 중복과 저금리로 인한 예대마진(예금과 대출의 금리차) 하락이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

24일 부동산업계에 따르면 하나은행은 하나자산신탁을 통해 11개 부동산 물건을 공개매각 매물로 내놨다. 하나자산신탁은 이달 23일 공고를 한 후, 같은 날부터 입찰을 하고 있다. 입찰은 오는 12월 23일 마감되고 개찰은 같은 달 26일 이뤄질 예정이다.

△출처: 하나은행, 단위: 원

저금리가 지속되면서 예대마진이 낮아져, 최근 국내 대형은행들은 유휴 부동산 등 자산매각 작업을 활발히 하고 있다. 특히 하나은행은 외환은행과의 합병으로 인한 부동산 중복도 고려해, 가장 공격적으로 부동산 처분 작업을 하고 있다. 올 상반기에 이미 7개 지점을 매각하는데 성공, 약 498억 원의 자금을 마련했다. 또 경기도 용인시의 '하나빌 연수원'과 '열린교육원(옛 외환은행 연수원)', 서울시 중구의 을지별관, 한외빌딩도 내놨다.

이달부터 매각 추진되는 11개 물건은 하나은행이 지난해 2월 하나자산신탁과 부동산 처분 신탁계약을 맺은 것이다. 하나은행은 위탁자 겸 수익자다. 하나자산신탁은 매각을 목적으로 수탁받아 보유하고 있다가 이번에 공매에 나서게 됐다.

11개 물건은 전부 하나은행이 지점으로 활용하는 곳이다. 가장 규모가 큰 곳은 서울특별시 종로구 예지동 189-8에 위치한 청계4가점으로 최저입찰가가 166억 원이다. 그 다음은 경상남도 진주시 대안동 12-15의 진주점으로 78억 원이다. 이 외 신용산점과 동인천점도 50억 원을 넘는다. 11개 물건 최저가 총액은 539억 원이다.

하나은행은 대전시 비래동점을 제외한 10개 물건의 경우, 부동산을 매각한 후에도 임대차계약을 맺어 지점을 유지할 방침이다. 매수자 측은 물건 매입 후 반드시 하나은행과 임대차 계약을 체결해야 하고, 임대차 조건은 하나은행이 제시한 것을 따라야 한다. 하나은행은 매각 후 5년간 임차를 할 예정이다.

또 매수자는 동인천점과 익산점, 진주점, 청계4가점에 있는 임대차계약을 승계해야한다. 동인천점은 '고정선 정신건강의학과의원'과 '아름다운사람들 미용학원', 익산점에는 '하나금융투자 익산지점', 진주점에는 '모아항공여행사 테크니컬투어', 청계4가점에는 '나나상사'가 있다. 이 외 매수자 측은 물건의 점유자, 임차인 등을 별도로 확인해야 하고, 매수자 측의 비용과 책임으로 처리하여야 한다. 하나은행은 이와 관련 책임지지 않는다.

△출처: 하나은행, 단위: 원