이 기사는 2017년 09월 19일 11시54분 thebell에 표출된 기사입니다

SC제일은행이 57년간 보유했던 부동산이 시장에 등장했다. 해당 부지를 매입했던 부동산업체가 서울 종로구청에 압류를 당하면서 매물로 나오게 됐다.

19일 부동산업계에 따르면 서울 종로구청 세무과는 오는 10월 23일부터 같은 달 25일까지 종로5가 138-4(종로 212)에 위치한 대지 입찰을 실시한다. 개찰은 10월 26일이다.

물건의 대지면적은 1511㎡다. 일반상업지역으로 분류돼 있고 종로5가역에 인접해 있다. 원래 SC제일은행이 해당 부동산을 보유하고 있었다. SC제일은행은 1956년 매매를 통해 소유권을 취득했다. 2013년 5월 ㈜아미건에게 토지와 건물을 322억 원에 팔았다.

㈜아미건은 2003년 설립됐고 ㈜빛그린토건이 지분 40%를 보유해 최대주주다. ㈜아미건은 부동산업체로서 물건을 사들였지만 개발을 하지 못했다. 지난해 매출은 0원이다. 영업손실과 당기순손실이 지속됐고 완전자본잠식 상태다.

서울 종로구청은 지난해 4월과 올해 4월 해당 부동산을 압류했다가 해제했다. 그 후 올 6월 중순 또다시 물건을 압류했다. 그리고 이달 초 한국자산관리공사를 통해 공매 절차에 돌입했다.

태평양감정평가법인을 통해 받은 감정가격은 554억7939만 원이다. 1㎡당 3670만 원으로 3.3㎡당 1억2132만 원 수준이다. 이를 고려해 종로구청은 이번 매각의 최저입찰가를 555억 원으로 정했다. ㈜아미건이 지난해 말 기준 설정한 토지 장부가액 348억 원보다 59.1% 높은 가격이다. 공시지가 380억 원보다는 45.9% 높다.

종로구청은 이번에 낙찰자를 구하지 못할 경우 올해 11월 말까지 5차례 더 입찰할 예정이다. 올해 11월 27일에서 29일까지 진행할 입찰에서 최저가는 277억5000만 원까지 떨어질 예정이다.

부동산자산운용사 관계자는 "물건을 살펴봤는데 가격대가 비싼 편"이라며 "유찰이 돼야 수익성이 맞을 것 같다"고 말했다.

△종로5가 138-4 위치(출처: 네이버지도, 태평양감정평가법인)