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파인트리운용, 남대문로 SG타워 인수 임박 3.3㎡당 2500만원 안팎 거론…공실 리스크 변수

신민규 기자공개 2020-07-14 08:31:19

이 기사는 2020년 07월 09일 17:49 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

파인트리자산운용이 서울 남대문로 SG타워의 첫 주인이 되기 위한 작업에 착수했다. 아직 딜 클로징까지 협의할 부분이 남아있긴 하지만 시장에선 3.3㎡당 2500만원 안팎에 거래가 이뤄질 것으로 예상했다.

9일 관련 업계에 따르면 파인트리자산운용은 남대문로5가 SG타워 인수를 위해 투자자와 협의를 진행하고 있다. 연면적 약 12만5000㎡ 규모로 시장에서 거론되는 평당가를 적용하면 조단위 몸값에 달할 전망이다.

관련 업계에선 프라임 오피스 빌딩으로 이제 막 준공을 마친 터라 임차인 확보 여부에 대해 주목하고 있다. 아직은 건물 전체가 공실 상태로 남아있다.

SG타워는 서울역 인근 연세재단빌딩과 남대문 사이에 있는 노후 저층 건물을 헌 부지에 지어진 건물이다. 서울 중구 남대문로5가 253번지 일대 1만4000㎡ 부지에 지하 8층~지상 28층 규모로 2개동으로 나눠 쌍둥이 건물로 지었다.

서울중심지역(CBD)에선 대규모 오피스빌딩의 거래가 활발히 이뤄졌다. 신한생명 L타워와 파인애비뉴 B동이 3.3㎡당 3000만원 안팎에 거래됐다.

건물은 2017년 6200억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF)이 성사된 덕에 본격적인 개발이 가능했다. NH투자증권이 남대문로5가 도시환경 정비사업의 주관을 맡아 자금모집을 이끌어냈다. 당시 투자자들은 건물 조성원가가 3.3㎡당 1200만~1300만원 안팎으로 저렴하다고 판단하고 개발에 참여했다.

파인트리자산운용은 총 사업비 6600억원 가운데 400억원을 SG AMC와 함께 납입했다. SG AMC는 시행법인인 PTSG 프로젝트금융투자회사(PFV)가 세운 자산관리회사다.

파인트리자산운용 관계자는 "아직 협의 단계로 구체적으로 얘기하기 이르다"며 "클로징까지는 시간이 필요하다"고 설명했다.
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