이 기사는 2022년 10월 11일 08시10분 thebell에 표출된 기사입니다

시행 사업자간 갈등이 일단락되면서 '광주 중앙공원1지구' 개발사업이 본격화할 전망이다. 시행사의 자금 조달도 차질 없이 진행되고 있다. 시공사 롯데건설은 PF 유동화증권에 대해 6500억원 자금보충에 나섰다.

11일 건설 및 신용평가업계에 따르면 특수목적법인(SPC) 샤인제일차㈜는 광주 중앙공원1지구 특례사업의 PF대출채권을 기초자산으로 3100억원의 유동화전자단기사채(ABSTB)를 지난 7일 발행했다. 앞서 7월 같은 규모로 첫 회 발행한 ABSTB 차환 성격의 유동화다.

차주는 시행사 빛고을중앙공원개발㈜이다. 롯데건설은 자금보충 및 채무인수 등 지급보증을 제공했다.

롯데건설은 해당 개발사업과 관련해 다른 SPC가 발행한 PF ABSTB에도 신용보강을 제공한 상태다. 빛고을중앙공원개발㈜은 데메테르중앙제일차㈜를 통해 3400억원의 자금을 조달했다. 지난해 11월 실행한 대출에 대해 최종 변경된 대출 만기일은 오는 19일이다. 해당 ABSTB 역시 차환을 앞두고 있는 셈이다.

샤인제일차㈜ 유동화증권 발행은 메리츠증권이, 자산관리는 허브자산운용의 맡았다. 데메테르중앙제일차㈜ 유동화증권 발행은 교보증권이, 자산관리는 한국투자증권이 담당하고 있다.

광주 중앙공원1지구 개발사업은 광주시에서 추진 중인 10개 지구(9개소) 특례사업 중 가장 규모가 큰 곳이다. 광주시 서구 금호동, 화정동, 풍암동 일대 67만7470평 부지에 도시공원시설을, 5만9126평 부지에 아파트를 조성하는 사업이다. 사업비 2조2000원 규모를 웃돈다. 롯데건설이 시공사로 참여한다.

내년 초 착공을 목표로 지난해 말부터 토지보상 작업을 진행 중이었다. 다만 올해 5월 이후 본격적으로 불거진 시행사 지분을 둘러싼 사업자간 내분으로 인해 사업 지연 우려가 커진 상황이었다.

광주지법은 지난달 28일 시행사 빛고을중앙공원개발㈜ 구성원인 케이앤지스틸이 시행사를 상대로 낸 주식 명의 개서 금지 가처분 신청을 기각했다. 앞서 또 다른 시행 사업자인 우빈산업이 케이앤지스틸 보유 주식에 대한 콜옵션을 행사하겠다고 주주들에게 통보한 바 있다. 법원이 우빈산업의 손을 들어준 셈이다.

빛고을중앙공원개발㈜의 지분은 한양 30%, 우빈산업 25%, KNG 스틸 24%, 파크엠 21% 등의 4개사가 갖고 있다. 이번 판결로 시행사가 지난 4월 롯데건설과 체결한 도급약정의 법적 안정성이 지켜지면서 사업이 탄력을 받을 전망이다.