이 기사는 2023년 12월 13일 10:35 thebell 에 표출된 기사입니다.

국민연금이 13년여 만에 하이투자증권빌딩 투자금을 회수하기 직전이다. 다만 건물의 매각 성사 여부는 아직 미지수다. 입찰 참여자들이 제시한 가격이 예상 매각가보다 낮기 때문이다. 매도자 측의 매각 의지가 높은 상태이기는 하지만 펀드 만기를 재연장할 가능성도 거론되고 있다.

13일 건설부동산업계에 따르면 하이투자증권빌딩(옛 KTB투자증권빌딩) 투자 펀드 운용사 미래에셋자산운용은 이틀 전 해당 건물 인수 숏리스트에 이름을 올린 운용사를 대상으로 인터뷰를 진행했다. 일정대로면 이번주 우선협상대상자가 선정될 예정이다.

미래에셋자산운용은 미래에셋맵스프런티어사모부동산신탁29호를 통해 하이투자증권빌딩을 운용 중이다. 2011년 5월 2400억원에 자산을 인수한 바 있다. 국민연금이 펀드 주요 수익자다.

매각 시도는 이번이 두 번째다. 앞서 2020년 마스턴투자운용과 매각 협상을 하다가 한 차례 불발된 바 있다. 만기를 3년 연장한 끝에 이번에 엑시트에 나섰다. 만기는 내년 5월 예정돼 있다.

앞서 7일 진행한 입찰에 7개 운용사가 참여했다. 이지스자산운용과 하이자산운용이 참여자들 중에서 높은 가격을 써낸 것으로 알려졌다. 평당 2500만원, 연면적 환산 매입가는 3700억원 수준이다. 차순위자가 써낸 가격은 평당 2500만원 이하, 전체 3500억원 안팎이다.

문제는 입찰 참여자들이 제시한 가격이 눈높이보다 낮다는 점이다. 애초 예상 매각가는 4000억원대 수준이었다. 인근의 신한투자증권 여의도 사옥이 지난해 평당 3000만원 넘는 가격에 거래된 바 있어 기대치가 높은 편이다.

하이투자증권빌딩은 여의도 핵심 입지에 위치한다. 여의도 공원 맞은 편으로 여의도 환승센터와 인접해 있다. 대지면적 3707㎡(1121평), 연면적 4만9826㎡(1만5072평), 지하 7층~지상 19층 규모다.

현 시점 공실률 1% 안팎의 우량 자산이다. 하이투자증권 외 한국포스증권, 키움캐피탈, 엘엔에스자산운용, 이스트우드자산운용, 블래쉬자산운용, 오하자산운용, 베가인베스트먼트, 코레이트자산운용, 신한투자증권, 대구은행 등 금융사가 임차한 상태다.