한국자산신탁, 교대역 희성빌딩 매각 '340억 차익' 기계설비건설공제조합 인수…2년 만에 엑시트, 매입가 대비 64% 이익
고진영 기자공개 2021-11-23 07:30:33
이 기사는 2021년 11월 19일 08:14 thebell 에 표출된 기사입니다.
교대역 희성빌딩을 매입했던 한국자산신탁이 2년 만에 투자회수를 마무리했다. 최근 강남 일대 오피스 수요가 급증하고 있는 만큼 매각 적기라고 판단한 것으로 보인다. 매입가의 60%를 넘는 시세 차익을 거뒀다.19일 관련업계에 따르면 한국자산신탁은 최근 희성빌딩 매입 잔금을 치르고 소유권 이전 작업을 마무리했다. 현재 이전등기가 계류 중이다. 매도인은 기계설비건설공제조합, 매매가 877억원에 거래됐으며 이 가운데 약 4억원 정도가 거래비용으로 들어갔다.
앞서 한국자산신탁이 희성빌딩을 매입한 것은 2019년 12월말이다. 리츠를 통해 인수했으며 에쿼티(equity) 177억원, 론(loan) 385억원, 보증금 등으로 재원을 조달했다. 리츠 지분을 보명 DB금융투자가 73.45%를 보유한 최대주주, 유진투자증권(16.95%)이 2대 주주다. 나머지 9.6%는 키움예스저축은행이 보유했다.
매입 당시 가격이 530억원이었으니 이번 엑시트를 통해 약 340억원 이상의 시세 차익(Capital Gain)을 챙긴 셈이다. 매입가의 64.2%에 이르는 금액이다. 한국자산신탁은 자산관리 위탁계약에 따라 매각금액의 1%를 기본수수료로 받고 매각차익의 20%를 매각성과수수료로 지급받는다.
희성빌딩은 서울시 서초동 1694-10번지 교대역 인근에 자리잡고 있다. 2004년 준공됐으며 지하 3층~지상 15층, 연면적 9525.25㎡ 규모다.
현재 임대차 구조를 보면 임대율 100%로 9건의 임대차 계약을 맺고 있다. 매입 당시 신한은행이 퇴거했지만, 법무법인 율우가 증평해서 사용하기로 하면서 공실이 발생하지 않았다. 현재 코리아 경영자문이 가장 많은 면적을 쓰고 있고 나머지는 법무법인 율우를 포함해 진솔, 우일, 해마루 등 법무법인 7개 업체가 입주해 있다.
최대 면적을 임차 중인 코리아 경영자문의 경우 임대차 만료일이 2026년 중순까지로 약 5년 정도가 남았다. 나머지 임차건들은 만기가 2023~2026년까지 분포돼 있다. 그동안 재계약이 순조롭게 이뤄져왔던 만큼 앞으로도 큰 공실 리스크는 없을 것이라는 평가다.
한국자산신탁은 2006년 리츠 AMC 인가를 받았지만 시장 사정이 여의치않다고 판단해 반납했다가 2011년 재인가를 받았다. 올해 9월 기준 리츠 수탁규모는 1조9930억원가량이다. 점유율은 2.84%로 한국토지주택공사(LH)를 제외하면 9위를 차지하고 있다. 2017년 점유율이 3%대였는데 최근 리츠 시장이 활력을 띄면서 후발주자들에게 밀렸다.
하지만 최근 안정적 수익구조를 갖추기 위한 체질개선에 매진하면서 리츠사업 역시 확대하고 있다. 그간 리츠 포트폴리오가 주택 분야에만 쏠려 있었으나 최근 오피스, 물류 등으로 발을 넓히는 중이다. 이번에 매각한 희성빌딩 외에 2020년 3월 인수한 서초구 가나안 빌딩, 한진중공업 부산 R&D센터, 강남 카이트타워 등을 오피스 포트폴리오로 보유하고 있다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
관련기사
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- 2년 뒤 매출 300억, 근거는 '글로벌 빅테크'
- [Company & IB]키움증권, 'AAA' KT&G 사로잡은 비결은
- 'BNCT로 항암 타깃' 다원메닥스, 코스닥 예심 청구
- [엔비디아 밸류체인 파트너]아이크래프트, 박우진 회장 잦은 하산에 빛바랜 주가
- [이통3사 AI 매치업]사물인터넷 회선 경쟁, AIoT 분야로 확전
- [컨콜 Q&A 리뷰]리스크관리와 주주환원책에 이슈 집중된 KB금융 IR
- KB금융, ELS 충격에도 견조한 이익창출력 과시
- [여전사경영분석]KB캐피탈, 우량자산 비중 확대 안정적 성장 관리 추진
- 수은, 첫 공급망기금채 발행…규모는 최대 3조
- [Policy Radar]보험사 감독강화 예고, 손보보다 부담 큰 생보
고진영 기자의 다른 기사 보기
-
- [Movie Talk]<쿵푸팬더4> '가성비 제작'의 사정
- [숫자로 보는 영화]'청부살인업자'로 돌아온 강동원, <설계자> BEP는
- [멀티플렉스 재무 점검]베트남만 남은 롯데시네마 해외사업
- [멀티플렉스 재무 점검]'영구채'로 막지 못한 롯데컬처웍스 재무
- [Film Making]아이윌미디어, <철인왕후> 윤성식 감독과 SBS <귀궁> 제작
- [Film Making]스튜디오드래곤 <그놈은 흑염룡>, 이수현 감독-김수연 작가 호흡
- 충무로의 '유사 보증수표'
- [멀티플렉스 재무 점검]CJ CGV, 외형은 불렸는데…'양날의 검' 해외사업
- [클래식 뉴 웨이브]클래식도 팬덤몰이… '크로스오버'의 딜레마
- [Film Making]네이버웹툰, 웹툰 <좀비딸> 영화로 만든다