이 기사는 2022년 07월 08일 14:56 thebell 에 표출된 기사입니다.

한국토지주택공사(LH)가 '재무위험기관'으로 지정되면서 자산 매각을 '강제'로 해야 하는 상황이 됐다. 기재부가 위험기관 선정 회사들에게 비핵심 자산 매각을 권고했기 때문이다. 문제는 종전 부동산 등 대부분 자산을 이미 매각한 상태여서 마땅한 매물을 찾기가 쉽지 않아 보인다는 점이다.

8일 관련업계에 따르면 LH는 '5개년 재정 건전화 계획'안을 준비 중이다. 계획안은 이번달 내로 기획재정부에 제출해야 한다. 지난달 말 부실 공기업들을 대상으로 지정한 14곳의 '재무위험기관'에 포함된 데 따른 후속 작업이다. 기재부는 이 계획안에 비핵심자산매각 계획과 신규 투자 규모 조정안, 인력 재배치 방안 등을 담도록 권고했다.

LH가 가장 곤혹스러워하는 항목은 '자산 매각'이다. 지난해 임직원 투기 사태 직후 발표한 경영 혁신안에서 자산 매각 계획을 밝힌 뒤 이미 실행해왔기 때문이다. 최근 삼정KPMG를 매각 주간사 협상대상자로 선정하고 국내에서 보유 중이던 집단에너지 매각 작업을 시작했다.

매각대상은 LH 집단에너지사업 전체다. 대전서남부와 아산배방·탕정지구를 통합 매각한다 .집단에너지 사업 자산과 부채, 근로자, 지역난방사업권, 계약관계, 관련 권리의무 등 일체를 매각하기로 했다.


공기업들의 대표적인 자산 항목 중 하나인 종전 부동산 역시 LH의 경우 대부분 매각이 완료됐다. 종전 부동산은 수도권에서 혁신도시 등으로 이전해야 하는 공공기관이 수도권에 소유한 건축물과 부지를 말한다. 마지막 남은 종전부동산인 경기지역본부 오리사옥은 아직 매각 대상자를 찾지 못했지만 꾸준히 매각을 시도 중이다.

문제는 비핵심으로 분류되는 자산을 골라 내 매각을 진행 중인데 정부 방침에 따라 이와 별도로 추가 매각 자산을 발굴해야하는 상황이란 점이다. 일단 자산은 많지만 이 중에서 팔만한 자산은 별로 없다는 게 LH 측 입장이다.

지난해 말 재무상태표 기준 LH는 1조3200억원 규모의 유형자산을 보유 중이다. 그 중 토지가 3430억원, 건물이 9360억원 규모다. 이 중 정부보조금과 감가상각누계액을 뺀 장부금액은 각각 3413억원, 7185억원 수준이다.

비유동자산 중 비중이 가장 항목은 투자부동산으로 약 106조원 규모다. 그 중 토지가 6620억원, 건물이 102조원 규모로 있다. 정부보조금 등을 뺀 건물 장부금액은 약 92조원이다. 다만 투자부동산은 대부분 임대주택 사업 관련 자산이라 당장 매각 가능 항목은 아니다.

보유 지분상품 중 비유동 당기손익 공정가치측정 금융자산과 기타포괄손익공정가치측정 금융자산은 각각 3억9400만원, 660억원 규모다. 기타포괄손익공정가치측정 금융자산은 대부분 비상장 지분증권이다. STX건설, 경남기업, 삼부토건 등 민간 건설사 지분을 일부 보유 중이지만 전부 수천만원 수준으로 유의미한 액수가 아니다. 200억~300억원 규모로 보유 중인 주택도시보증공사와 한국해외인프라도시개발지원공사 지분은 관계사 지분이다. 그밖에 4230억원 규모의 관계사 지분을 보유 중이다.

LH는 이 중에서 추가 매각할 수 있는 자산을 찾아내 이번달 말까지 재정건전화 계획에 포함시켜야 한다.

회사 관계자는 "집단에너지시설 매각은 작년 혁신안에 포함돼 있던 내용이고 재무위험기관 선정에 따라 다른 매각 자산을 새롭게 발굴해야하는 상황"이라며 "매각 금액이 많아봐야 1000억~2000억원 수준이어서 부채비율 개선에 얼마나 영향이 있을 지는 모르겠지만 이행하겠다는 액션은 취해야하는 난감한 상황"이라고 말했다.