이 기사는 2022년 10월 31일 16:41 thebell 에 표출된 기사입니다.

과거 강남역 명소였던 뉴욕제과 빌딩이 프리미엄 오피스 빌딩 'OPUS(오퍼스)407'로 재탄생을 앞두고 있다. 국내 대표 부동산 자산운용사인 이지스자산운용이 '빌드 투 코어 전략'을 통해 개발 중이다. 르네상스 호텔을 센터필드로 탈바꿈시켰던 투자솔루션파트가 오퍼스407 개발을 맡고 있다.

내년 3월 준공을 앞두고 있는 오퍼스407은 강남 서초구 서초동 1318-1번지에 위치해있다. 과거부터 강남권역(GBD) 핵심 입지로 꼽혔던 뉴욕제과 빌딩 부지다. 강남역 10번 출구에서 도보로 1분 거리에 있다.

1974년 건축된 이후 과거 ABC 상사의 제과브랜드 뉴욕제과가 입점해 이 같은 이름이 붙었다. 다만 뉴욕제과는 이미 오래 전 떠났고 마지막 주요 임차인은 삼성물산 의류브랜드 에잇세컨즈였다.

대지면적 670㎡(203평), 총 6층이었던 뉴욕제과 빌딩은 지하 2층~지상 15층 오피스 빌딩으로 재탄생하게 된다. 지하 2층부터 지상 4층까지 상업시설이 들어설 예정이다.

오퍼스407 사업을 이끈 건 이지스자산운용이다. 이지스자산운용은 2019년 말 뉴욕제과 빌딩 개인 소유자로부터 3.3㎡(평)당 6억9000만원, 총 1420억원에 인수했다. 인수 및 개발 추진 자금은 펀드를 통해 끌어왔다. 펀드명은 '이지스전문투자형사모부동산투자신탁제330호'로 만기는 2024년이다. 시공은 태영건설에 맡겨 2020년부터 공사를 진행해왔다.

오퍼스407은 운용사가 개발 및 핵심 상품을 직접 공급하는 전형적인 '빌드 투 코어(Build to Core)' 전략으로 개발된 프로젝트다. 이지스자산운용을 비롯한 국내 주요 운용사들은 핵심 자산 매입 경쟁이 치열해지자 직접 부지를 확보해 개발에 나서는 빌드 투 코어 전략을 적극 추진하고 있다.

이지스자산운용 경우 뉴욕제과 빌딩 외에도 백암빌딩을 빌드 투 코어 전략으로 개발하고 있다. 그 주체로 '이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호'를 설정했다. 뉴욕제과 빌딩과 마찬가지로 태영건설이 시공을 맡았다.

백암빌딩은 서초구 서초동 1303-34번지 일원의 지하 3층~지상 7층 건물이었다. 오는 2024년까지 지하 5층~지상 17층 규모로 신축될 예정이다. 연면적 2만7053㎡(8183평) 규모다. 두 펀드 모두 국내 주요 기관투자자가 투자한 것으로 알려졌다.

이지스자산운용의 빌드 투 코어 전략은 리얼에셋부문 투자솔루션파트에서 맡고 있다. 윤우섭 상무가 파트를 이끌고 있다. KT Estate, 메이트플러스, Lee&Partners에서 경력을 쌓은 인물이다.

투자솔루션파트는 강남 센터필드 개발 사업을 추진했던 사업부다. 센터필드 역시 빌드 투 코어 전략을 통해 재탄생한 건물로 볼 수 있다. 과거 르네상스호텔을 재개발해 올해 초 준공했다. 센터필드는 현재 테헤란로 일대 랜드마크로 자리 잡은 상태다.

오퍼스407은 설계부터 자체 전기 소비량 중 일정 부분을 친환경에너지 발전을 통해 충당할 수 있도록 만들어졌다. 얼마 전 알파홀딩스 자회사 알파에너웍스와 건물일체형 태양광발전(BIPV) 모듈을 납품하는 계약을 체결했다.

이지스자산운용은 최근 친환경 건물을 꾸준히 늘리고 있다. 국제적인 친환경 건축 인증제도인 LEED 인증을 획득한 자산이 올해만 7개 늘었다.