HL디앤아이한라, 울산 부지 매입 '불황 속 자체사업 확대' 토지매매계약 체결, 매입가 규모 529억…본격 사업 추진은 '아직'
전기룡 기자공개 2023-03-29 08:08:01
이 기사는 2023년 03월 27일 11:00 thebell 에 표출된 기사입니다.
HL디앤아이한라가 자체사업을 위해 '울산태화강변 공공주택지구'에 위치한 신규 부지를 매입했다. 다만 토지매매계약정도만 체결된 상태인 데다 부동산 경기도 감안해야 하는 만큼 본격적인 사업 추진까지는 보다 시간이 필요할 전망이다.27일 관련업계에 따르면 HL디앤아이한라의 이사회 내 경영위원회는 지난해 말 '토지매매계약 체결의 건'을 만장일치로 가결했다. 한국토지주택공사(LH)가 공고한 울산태화강변 공공주택지구 내 공동주택용지(C-1블록)에 대한 본계약 직전 주요 경영진의 의사를 확인하기 위한 자리였다.
울산태화강변 공공주택지구는 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 13만8634㎡ 부지에서 이뤄지는 사업이다. LH가 2017년 국토교통부에 공공주택지구 지정을 제안하면서 처음 알려졌다. 이후 관계기관과의 사전협의를 거쳐 2018년 지정 고시를 받았다.
사업 규모는 영구임대 행복주택인 A-1블록(324가구)와 신혼희망 행복주택 A-2블록(469가구), 민간분양 S1블록(315가구) 등 1108가구로 구성돼 있다. 이 중 HL디앤아이한라가 토지매매계약을 체결한 곳은 SI블록이다. 매입가로는 529억원이 책정됐다.
과거와 달리 자체사업에 힘을 준다는 점에서 의미가 있다. HL디앤아이한라는 1조4000억원 규모의 경기도 시흥시 배곧신도시 개발을 이후로 자체사업 외형이 급격히 줄어들었다. 2016년 '울산송정 한라비발디 캠퍼스(2412억원)'의 분양을 마친 뒤에는 자체사업에서 공백기가 발생하기도 했다.
실제 2016년 기준 1조6731억원이었던 HL디앤아이한라의 자체사업 수주잔고는 △2017년 8996억원 △2018년 5218억원 △2019년 2805억원 등 점차 줄어드는 모습을 보였다. 같은 기간 자체사업에서 발생하는 매출액 규모도 5343억원에서 1892억원으로 64.6% 감소했다.
다시 자체사업이 본격화된 시점은 2020년부터다. 그해 '양평역 한라비발디(3120억원)'와 '소사역 한라비발디 프레스티지(1297억원)'가 수주잔고에 처음 인식됐다. 지난해에는 '인천 작전 한라비발디(2074억원)'가 수주잔고에 이름을 올리기 시작했다. 지난해 말 기준 자체사업 수주잔고는 4806억원이다.
다만 이번에 매수한 울산 매수 부지 기반의 자체사업 추진은 보다 시간이 필요할 것으로 보인다. 분양 경기 한파 때문이다.
지난해 5월 이후 울산에서 분양된 단지 모두 미달됐다. 이 중에는 현대엔지니어링(시공능력평가 7위)과 DL건설(12위), 금호건설(15위), 한신공영(25위) 등 1군 건설사가 공급한 단지도 포함돼 있다.
울산은 미분양주택도 상당하다. 2021년 말 397가구였던 미분양주택은 지난해 말 기준 3570가구로 799.2% 늘어났다. 올해 1월에는 4253가구까지 확대됐다. 연초에는 대우건설이 울산 사업장에서 수천억원의 손실이 예상되자 브릿지론 단계에서 사업 종주를 포기할 정도로 지역 부동산 경기가 우호적이지 않다.
HL디앤아이한라 관계자는 "자체사업 확보 차원에서 LH의 울산태화강변 공공주택지구 공고에 공개입찰해 추첨 과정을 거쳐 낙찰자로 최종 선정됐다"며 "당장 사업에 착수하는 건 아니다. 면밀히 준비한 후에 본격적으로 사업을 진행할 예정"이라고 설명했다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- 우리금융 "롯데손보 M&A, 과도한 가격 부담 안한다"
- 신한캐피탈, 지속성장 포트폴리오 리밸런싱 체계 강화
- 하나금융, ELS 악재에도 실적 선방…확고한 수익 기반
- 하나금융, 자본비율 하락에도 주주환원 강화 의지
- 국민연금, '역대 최대 1.5조' 출자사업 닻 올렸다
- [도전 직면한 하이브 멀티레이블]하이브, 강한 자율성 보장 '양날의 검' 됐나
- [퍼포먼스&스톡]꺾여버린 기세에…포스코홀딩스, '자사주 소각' 카드 재소환
- [퍼포먼스&스톡]LG엔솔 예견된 실적·주가 하락, 비용 절감 '집중'
- [퍼포먼스&스톡]포스코인터, 컨센서스 웃돌았지만 주가는 '주춤'
- 신한금융, ‘리딩금융’ 재탈환에 주주환원 강화 자신감
전기룡 기자의 다른 기사 보기
-
- IBK투자증권, 부동산 PF 관리 시스템 본격 도입
- [2024 건설부동산 포럼]"급변하는 발주패턴, 투자개발형 사업 집중하라"
- [디벨로퍼 리포트]'달라진 경영기조' 화이트코리아, 올해 신규 사업 없다
- [건설리포트]현대건설, 1분기 호실적 달성…현대ENG '합작품'
- SH, PC 공동주택 가이드라인 구축 '목전'
- 대방건설, 양주옥정 복합용지에 1770억 베팅
- [건설리포트]중흥토건, 분양수익 급감…수익성 제동
- '업황 직격탄' 네오밸류, 희망퇴직 카드 꺼냈다
- '통합 5년차' 대우에스티, 주택 전문가 선임한 까닭
- [건설리포트]매출 키운 중흥건설, 순익 증대 못 이룬 까닭은