이랜드, 대전 둔산동부지 '리츠 활용' 개발 추진 총사업비 2290억원, 대한토지신탁과 협업
김경태 기자공개 2019-03-05 13:42:57
이 기사는 2019년 02월 28일 17:32 thebell 에 표출된 기사입니다.
이랜드그룹이 우여곡절을 겪은 대전 둔산동 소재 부지를 리츠를 활용해 개발하기로 했다. 향후 리츠자산관리사(AMC)를 맡을 대한토지신탁과 협업해 12년 이상 운용하며 안정적인 수익을 거둔다는 계획이다.28일 부동산업계에 따르면 이랜드그룹은 대전 서구 둔산동 928번지에서 진행 중인 공공지원 민간임대주택사업을 리츠로 추진할 계획이다. 이를 위해 대한토지신탁은 최근 국토교통부에 '이베데스다 대한 제3호 위탁관리 부동산투자회사' 리츠 영업인가를 신청했다. 리츠의 초기 자본금은 3억원이며 향후 458억원까지 확충할 예정이다. 리츠 자본금 외에 1832억원 정도는 외부에서 조달한다. 총 사업비는 2290억원으로 계획했다.
부동산업계 관계자는 "리츠의 주주로는 이랜드그룹의 계열사와 주택도시기금이 참여할 예정이고, 리츠 운용을 맡는 대한토지신탁도 일부 금액을 출자할 예정"이라며 "대출(론) 투자자로는 동양생명 등이 참여할 것"이라고 설명했다.
이랜드그룹은 앞서 2011년 7월 계열사 이랜드리테일을 통해 공무원연금관리공단 소유였던 둔산동 부지를 매입했다. 해당 토지에 NC백화점 건립할 계획이었다. 2014년 건축변경 심의를 받고 이듬해 착공에 들어갔다.
하지만 이랜드그룹이 유동성 위기를 겪으면서 사업 진척에 어려움을 겪었다. 이랜드그룹은 사업성을 고려해 당초 계획했던 NC백화점 대신 업무 및 근린생활시설로 개발하는 방안을 추진했다. 이에 따라 2016년에 공사가 전면 중단됐다. 이후 주상복합, 오피스텔 등이 대안으로 거론됐다. 일각에서는 이랜드그룹이 사업을 최종적으로 포기할 수 있다는 분석도 제기됐다.
이랜드리테일컨소시엄이 작년 11월 주택도시보증공사(HUG)가 선정한 2018년 제3차 공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모 우선협상대상자 5곳에 포함되면서 관련 사업도 마침내 빛을 볼 수 있게 됐다. 이랜드리테일컨소시엄은 둔산동 부지에 430가구를 공급할 계획이다.
국토부로부터 영업인가를 받고 리츠가 본격 출항하게 되면 사업 추진에 속도를 낼 수 있을 것으로 보인다. 부동산업계에 따르면 이랜드그룹은 2022년 하반기까지 준공 목표를 세웠다. 시공기간 38개월과 임대기간 96개월 등을 포함해 리츠를 12년 이상 운용할 예정이다. 기본 수익률은 4%대로 전망하고 있다.
이랜드 사정에 정통한 관계자는 "정부 시책에 맞춰 공공지원 민간임대주택을 공급할 것"이라며 "주변 시세 대비 10~20% 저렴한 가격에 고품질의 주거 상품을 공급할 것"이라고 설명했다.
|
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
관련기사
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- 우리금융 "롯데손보 M&A, 과도한 가격 부담 안한다"
- 신한캐피탈, 지속성장 포트폴리오 리밸런싱 체계 강화
- 하나금융, ELS 악재에도 실적 선방…확고한 수익 기반
- 하나금융, 자본비율 하락에도 주주환원 강화 의지
- 국민연금, '역대 최대 1.5조' 출자사업 닻 올렸다
- [도전 직면한 하이브 멀티레이블]하이브, 강한 자율성 보장 '양날의 검' 됐나
- [퍼포먼스&스톡]꺾여버린 기세에…포스코홀딩스, '자사주 소각' 카드 재소환
- [퍼포먼스&스톡]LG엔솔 예견된 실적·주가 하락, 비용 절감 '집중'
- [퍼포먼스&스톡]포스코인터, 컨센서스 웃돌았지만 주가는 '주춤'
- 신한금융, ‘리딩금융’ 재탈환에 주주환원 강화 자신감
김경태 기자의 다른 기사 보기
-
- '벼랑 끝 격돌' 대유위니아 vs 홍원식, 전부 걸었다
- [한경협 파이낸셜 리포트]회원사 늘었는데… 고유목적사업 준비금 '정체'
- [한경협 파이낸셜 리포트]'돈 굴리기' 보수적 접근, '채권 투자' 집중
- [한경협 파이낸셜 리포트]'부동산 거부 단체' 시세 1.3조 여의도 전경련회관
- [한경협 파이낸셜 리포트]국정농단 이후 회원사 미공개, 자신감 회복 언제쯤
- SK스퀘어, 크래프톤 지분 매각…체면 살린 '잭팟'
- [한경협 파이낸셜 리포트]'숫자'가 보여준 위상 회복, '돈 잘버는' 단체 거듭
- [LK삼양 뉴비기닝]소액주주에 '이례적' 차등배당, 주주가치제고 '진심'
- '자사주 소각' 한미반도체, 주주가치 제고 재확인
- [LK삼양 뉴비기닝]그룹 오너 구본욱의 변신, 경쟁력 강화만 본다