이 기사는 2024년 01월 24일 14시03분 thebell에 표출된 기사입니다

코람코자산운용이 GS건설 서초타워(구 JW타워)를 매각한다. 다음달 입찰을 거쳐 상반기 중 거래를 종결한다는 계획이다. 연구시설이 필요한 기업들이나 추후 개발을 염두에 둔 투자자들이 원매자로 나설 전망이다.

24일 부동산투자업계에 따르면 에스원이 다음달 GS건설 서초타워 매각 입찰을 앞두고 있다. 앞서 지난해 말 코람코자산운용은 본 자산 매각을 위해 에스원을 자문사로 선정한 바 있다. 잠재매수자에 티저레터 및 투자설명서 배포 등 절차는 마쳤다. 상반기 중 딜 클로징한다는 목표를 세웠다.

자산은 서초구 서초동 1424-2번지에 위치한다. 3호선 남부터미널역과 가깝다. 제3종일반주거지역 내 업무시설 및 근린생활시설 용도로 등록돼 있다. 대지면적 4589㎡(1388평) 부지에 연면적 2만9785㎡(9010평), 지하5층~지상14층 규모로 지어졌다. 용적률은 294.4%, 건폐율은 22.4%다.

공실률은 2% 미만으로 1층 일부만 비어 있는 상태다. 지난해 말 GS건설을 입주사로 유치해 임대 안정성을 높였다. GS건설이 연면적의 60% 이상을 사용하고 있다. 이 외 인동FN, 동원홈푸드 등이 임차 중이다.

입찰에는 연구시설 수요가 있는 기업들이 전략적투자자(SI)로 참여할 가능성이 높아 보인다. GS건설 서초타워는 강남업무지구(GBD) 내 연구시설로 인허가를 받은 유일한 자산이다. 과거에는 JW중외제약이, 현재는 GS건설이 연구개발센터로 사용 중이기도 하다.

향후 개발 가능성을 보고 인수를 검토 중인 투자자들도 많다는 후문이다. GS건설 서초타워는 준공 및 리모델링 후 시간이 꽤 흐른 자산이다. 1990년 말 처음 사용승인을 받은 뒤 2012년 리모델링을 마쳤다. 리모델링을 한 지도 10년이 넘은 셈이다.

GBD 서초동 일대 개발 호재도 이어지고 있어서 가치 상승 잠재력도 높다. 1005-6번지 서리풀공원 내 옛 정보사령부 부지에는 친환경 비즈니스 허브가 들어설 예정이다. 1322-1번지 롯데칠성 부지와 1324-2번지 코오롱 스포렉스 부지에서도 각각 대규모 복합개발이 진행될 예정이다.

매각이 성사되면 코람코자산운용은 펀드 설정 6년 만에 엑시트하게 된다. 코람코자산운용은 2018년 6월경 당시 JW타워를 1480억원에 인수한 바 있다. 당시 현대차증권을 주요 출자자(LP)로 유치했다. 현대차증권이 에쿼티 투자금액 중 선순위 절반가량을 투입한 것으로 알려졌다.

이전에는 JW홀딩스의 종속회사로 포함돼 있던 기업구조조정리츠가 JW타워를 기초자산으로 갖고 있는 상태였다. JW홀딩스가 리츠 지분 약 49%가량을 보유하고 나머지 지분은 다른 투자자들이 나눠 갖고 있었다. JW홀딩스는 2018년 매각으로 약 400억원의 시세차익을 얻었다.

GS건설 서초타워는 과거에는 JW타워로 불렸다. 2012년 JW홀딩스와 JW중외제약이 신사옥 목적으로 리츠를 통해 자산을 인수한 뒤 JW타워 이름을 붙였기 때문이다. 지난해 GS건설이 JW타워 내 'GS건설 R&D센터'를 개관하고 여러 지역에 분산돼 있던 GS건설 연구개발 인력을 이동시키면서 자산명도 바뀌었다.