이 기사는 2024년 04월 09일 16시27분 thebell에 표출된 기사입니다

스타리츠가 부동산 개발로 사업 다각화에 나선다. 그동안 호텔 등 부동산 자산 투자에 집중했으나 부실채권(NPL) 시장에서 사업성 있는 자산을 매입해 개발에 나선다는 계획이다.

스타리츠는 기존 호텔 운영 특화된 리츠사업을 넘어 부동산 개발 사업으로 영역을 확대한다고 9일 밝혔다. 올해 초 최대주주 및 경영권이 모두투어네트워크에서 '알136'으로 변경된 스타리츠는 장정성 대표 등 새로운 경영진을 중심으로 사업 다각화에 집중하고 있다.

스타리츠는 최근 부동산 경기 침체로 프로젝트 단계에서 멈춘 개발 사업을 겨냥한다는 계획이다. NPL 시장에 나온 매물을 저가에 매입해 투자하고 자금을 회수한다는 것이다. 최근 부동산 경기가 침체하면서 일부 사업장들이 금융 부담 등을 견디지 못하고 NPL 시장으로 출회되는 상황이다.

스타리츠는 NPL 시장에 출회된 사업장 가운데 감정가 대비 절반 이하의 매물들을 인수해 부동산 개발 및 운영 수익을 겨냥한다는 것이다. 이를 위해 스타리츠는 국내 증권사와 업무협약(MOU)을 맺었다. 부동산 기관 전용 사모펀드 조성 및 투자자 참여 등도 준비하고 있다.

스타리츠는 리츠 주식 공모에 참여하거나 지역 주민에게 운영 수익을 공유하는 시니어 주택 사업을 추진한다. 데이터센터 조성 사업과 탈현장건설(OSC) 방식의 노동자 기숙사 조성 사업에도 나설 예정이다.

이를 통해 스타리츠는 오는 2030년 운용자산을 1조원 규모로 확대해 주주들에게 고배당 정책으로 환원할 계획이다. 2022년과 지난해 스타리츠 배당성향은 99.7%와 90% 수준이다.

장정성 스타리츠 대표이사는 "부동산 개발 사업을 진행하면서 자산을 다각화하고 외연을 확장할 계획"이라며 "특화된 호텔 운영에 더해 클리닉센터 및 오피스 상업시설 임대 사업 등으로 확장할 계획"이라고 말했다. 이어 "2030년까지 목표한 리츠 운용자산 달성 등을 비전으로 제시한다"고 덧붙였다.