이 기사는 2023년 03월 20일 10시52분 thebell에 표출된 기사입니다

제주도 소재 9홀 대중골프장 제주힐컨트리클럽(이하 제주힐CC)가 매물로 나왔다. 제주도 내 골프여행객 수가 증가하고 있고, 제주국제공항과 주요 호텔권역 인근에 위치해 있다는 점이 셀링 포인트로 꼽힌다.

20일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 그랜드부민은 삼정KPMG를 주관사로 선정하고 제주힐CC 매각에 착수했다. 자산양수도 방식으로 매각할 예정으로, 이달 말 본입찰을 진행할 것으로 전해진다.

거래 대상은 골프장으로 사용하던 8만 7000평 규모 체육시설용지와 인근 목장용지 약 13만평이다. 모두 제주 용강동 일대에 위치해 있다. 그랜드부민은 2020년 7월 경매를 통해 해당 골프장을 인수했으나, 현재는 운영을 중지한 상태다.


셀링 포인트는 제주국제공항에 인접해 있어 접근성이 뛰어나다는 점이다. 유동인구가 많고 인구 밀집성이 가장 높은 제주국제공항 부근이며, 차로 30분 내 거리에 위치해있다. 제주 주요 호텔도 인근에 몰려 있어 골프 여행객들의 수요를 흡수하기에 유리한 조건을 갖췄다.

그랜드부민 운영 당시 이미 케펙스 투자를 단행했기 때문에 인수 시 개발비 부담도 크지 않다. 제주도 내 신규 골프장 인허가 취득도 어려워진 상황에서 적은 부담으로 골프장을 보유할 수 있는 기회인 셈이다. 유휴부지 역시 활용도가 높을 것이란 평가다.

수도권과 인근 지역을 중심으로 골프장 홀당 가격이 2021년 기준 115억원에 달한다. 금리상승으로 자금조달이 어려워지면서 작년 말 거래가 급감해 소강상태에 들어서긴 했지만, 골프인구 증가 기대감에 골프장 매물에 눈독을 들이는 대기업·건설사들이 적지 않은 분위기다.

제주도 내 골프장 방문 고객이 늘고 있다는 점도 눈여겨볼 포인트다. 2018년 이후 제주도 골프여행객 수 증가율은 연평균 14.9%에 달한다. 제주도에 따르면, 도내 골프 여행객 수는 2018년 191만명, 2019년 209만명, 2020년 238만명, 2021년 289만명에서 작년 293만명을 기록했다.

제주도를 방문한 전체 여행객 중 골프가 목적인 여행객 비중도 늘었다. 2018년 13.3%에서 2019년 13.7%, 2020년 23.3%, 2021년 24.1%를 기록했다. 코로나19 발병 초기 제주도 여행 니즈가 일시적으로 줄었으나, 최근 엔데믹 전환으로 방문객이 늘고 있다는 점도 긍정적이다.