이 기사는 2017년 11월 13일 15:09 thebell 에 표출된 기사입니다.

하나자산운용이 미국 캘리포니아주 로스앤젤레스(LA)에 위치한 드림웍스 (DreamWorks) 글로벌 본사에 투자하는 공모펀드에 자기자본(PI)을 투자하기로 했다. 개인 뿐 아니라 일부 기관투자가들로부터 자금도 모집하고 있다.

13일 금융투자업계에 따르면 하나자산운용은 내부적으로 미국 드림웍스 글로벌 본사에 투자하는 공모펀드인 '하나미국LA부동산 투자신탁1호'에 PI 투자를 실시할 계획이다. 투자금 규모는 대략 20억~30억 원 수준으로 거론된다.

드림웍스 본사를 인수하는데 필요한 금액은 총 3500억 원이다. 이 가운데 개인과 기관투자가를 대상으로 한 공모펀드를 통해 총 1200억 원을 모집하고, 나머지 2300억 원은 현지 대출로 조달할 계획이다.

하나자산운용은 이날부터 한국투자증권, KEB하나은행, 하나금융투자 등에서 공모펀드 판매를 진행하고 있다. 판매기간은 오는 16일 까지다.

공모펀드를 통한 자금 모집은 기관클래스와 개인클래스를 따로 두는 형태로 진행 중이다. 하나자산운용은 이 가운데 기관 자금을 대략 300억~400억 원 가량 모집할 것으로 예상하고 있다.

하나자산운용 관계자는 "판매보수에서 차이가 있기 때문에 기관과 개인을 나눠서 모집한 것"이라며 "수익률 등 다른 부분에 있어서 차이점은 거의 없다"고 말했다.

'하나미국LA부동산 투자신탁1호'의 만기는 5년이고, 수익률은 6% 초중반 수준이다. 펀드는 주로 드림웍스가 내는 임대료를 받아 수익을 내는 구조다. 드림웍스는 오는 2035년까지 본사 건물을 책임임차하기로 돼 있다.

하나자산운용은 공모펀드의 매입보수율도 0.4%로 상대적으로 낮게 책정했다. 매입보수는 자산운용사가 펀드를 만든 뒤 부동산을 사들이면서 수취해가는 비용이다.

하나자산운용 관계자는 "미국 나사(NASA)빌딩 투자때와 마찬가지로 매입보수율은 적정한 수준에서 책정했다"며 "이번 공모펀드를 통해 큰 수익을 내겠다는 것 보다는 트렉레코드를 쌓아가는데 무게를 두고 있다"고 설명했다.