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하나자산신탁, DGB생명 부산 사옥 매입가 '윤곽' 거래금액 300억 수준, 감정평가 담보가치의 70% 선

이명관 기자공개 2019-03-26 08:17:41

이 기사는 2019년 03월 25일 15:25 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

하나자산신탁이 DGB생명보험의 부산 본사 사옥 매입을 추진하고 있는 가운데 매매가격에 대한 조율을 마쳤다. 거래금액은 300억원 선에서 결정될 것으로 보인다.

25일 부동산업계에 따르면 하나자산신탁과 매도자인 DGB생명보험은 부산 사옥 매매 본계약을 앞두고 거래가격에 대한 의견 조율을 마친 것으로 확인됐다. 거래가격은 300억원 선으로, 올해 초 진행된 감정평가액의 70%에 해당하는 규모다. 앞서 삼창감정평가법인이 평가한 부산 사옥 감정평가액은 담보가치 기준 425억원이었다.

매매가는 3.3㎡당 400만원대 수준이다. 최종 거래금액은 DGB생명보험과 체결될 임대 조건에 따라 결정될 전망이다. DGB생명보험은 부산 본사 매각에 책임임대차 조건을 내걸었다. 양측은 올해 초 부산 사옥 매매를 위한 양해각서(MOU)를 체결하고 세부적인 가격 조건을 협의해 왔다.

부동산업계 관계자는 "하나자산신탁과 DGB생명보험 간 거래금액에 대한 조율이 마무리된 만큼 이르면 3월 말께 본계약을 체결할 것으로 예상된다"고 말했다.

DGB생명 부산 본사 사옥은 1995년 2월 준공됐다. 연면적 2만3828㎡에 지하 4층~지상 22층 규모다. 부산시 동구 수정동 3번지에 자리하고 있다. DGB생명을 비롯해 웨딩홀과 일반음식점 등이 건물을 임차해 사용 중이다.

하나자산신탁은 이번 DGB생명보험 부산 사옥 인수 재원을 마련하기 위해 리츠를 활용할 예정이다. 리츠는 140억원의 에쿼티(equity)와 140억원의 론(loan) 등으로 이뤄졌다. 나머지 부족분은 임대보증금으로 충당할 예정이다. 유입될 예정인 임대보증 규모는 75억원 가량으로 알려졌다.

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