이 기사는 2016년 03월 21일 15:47 thebell 에 표출된 기사입니다.

집단대출 심사 강화로 중소 건설사들의 사업성이 크게 악화된 것으로 나타났다. 금리가 중소건설사들이 마지노선으로 보는 5%대로 올라가면서 사업 지연과 취소 등이 잇따르고 있다.

21일 건설업계에 따르면 중소 건설사들은 아파트 신규 분양 시 연 5% 이상의 집단대출을 적용받고 있다. 기준금리인 신규 코픽스(COFIX) 금리가 하락하고 있지만, 집단대출 금리는 반대로 올라가고 있다.

중소 건설사들이 집단대출을 받기 위해서는 2금융권을 이용해야 한다. 1금융권에서는 자금력, 신용도 등을 이유로 대부분 대출 승인을 내주지 않기 때문이다. 더구나 최근 대형 건설사들도 최근 들어 1금융권 집단대출에 어려움을 겪고 있다.

2금융권은 1금융권의 대출 금리에 가산금리를 적용해 승인을 내준다. 중견 이상 건설사에는 1%대, 중소 건설사에는 2%대 가산금리를 적용하고 있다. 금융위윈회에 따르면 주요은행의 신규 집단대출 금리(승인규모 상위 3개 사업장 기준)는 지난해 10월 2.72%에서 올해 1월 3%대(3.08%)로 올라섰다.

집단대출 금리 인상은 중소 건설사들에 직격탄이 되고 있다. 사업 리스크가 높아지면서 분양 시기를 늦추거나, 사업을 잠정 중단하는 현장이 증가하고 있다. 중소 건설사 모임인 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 집계한 3월 분양계획을 보면 29개 사업장(27개사)에서 1만 1944가구가 공급 예정이다. 지난해(2만 3579가구)보다 1만 1635가구가 줄어든 수치다. 지난해 3월에는 전년대비 1만 7435가구가 증가했다.

집단대출 이자는 수분양자 몫이지만 중소 건설사들이 지원하는 경우가 적지 않다. 업계는 집단대출 금리 인상을 분양 물량 감소 원인으로 꼽는다.

주택건설협회에 따르면 집단대출 금리가 1%포인트 상승하면 1000가구 기준 약 54억 원의 건설사의 수익이 사라진다. 2월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가(3.3㎡당 905만 원)를 전용 84㎡ 기준으로 계산한 수치로, 3년(공사기간)간 180만 원 총 540만 원이 더 가중된다.

일부 사업장에서는 금리 인상분을 수분양자들과 분담하려다 큰 반발을 산 사례도 있다. A현장의 경우 분양 광고를 할 때 집단대출 금리 1%를 지원해주겠다고 광고를 했지만, 금리가 인상되면서 인상분의 절반씩을 나누는 안을 제안했다가 '입주 거부' 사태를 빚기도 했다.

김종신 주택건설협회 정책상무 이사는 "분양사업 마진이 공사비의 10%를 웃돌았으나 2008년 금융위기를 겪고 난 후 5%대로 감소했다"며 "이에 따라 업체들은 집단대출 금리 마지노선을 5%대로 보고 있다"고 말했다.

이어 그는 "건실한 중소 건설사의 경우 택지 확보 후 1년 정도는 버틸 재간이 있는데, 2년을 넘어가면 리스크를 감당하기 어려울 것"이라며 "회사 규모와 사업 규모가 작은 중소 건설사들의 경우 출구전략을 빠르게 구사할 수 있어, 사업을 취소하는 사례가 급증할 수도 있다"고 덧붙였다.