이 기사는 2023년 04월 21일 10:19 thebell 에 표출된 기사입니다.

싱가포르투자청(GIC)이 판교테크원타워 네이버 지분 인수를 추진한다. 8000억원대 안팎에서 매각가가 형성될 전망이다.

21일 건설부동산업계에 따르면 최근 딜로이트안진은 판교테크원타워 수익증권 매각 우선협상대상자로 GIC를 선정했다. 올해 초 매도자 네이버가 딜로이트안진을 자문사로 선정하면서 매각이 본격화했다.

매각 대상은 판교테크원타워에 투자한 미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁62호 수익증권 중 네이버 보유 지분 45.08%에 해당한다. 나머지 지분은 미래에셋금융그룹이 갖고 있다. 펀드 만기는 2027년 말까지다.

판교테크원타워는 경기도 성남시 분당구 백현동 534에 위치한 오피스다. 2021년 말 준공됐다. 연면적 19만7236.69㎡(5만9664평), 지하 7층~15층 규모다. 네이버, 카카오가 오피스 임대 면적의 80.3%를 2032년까지 임차한다.

펀드는 그대로 두고 지분만 매각하는 셰어딜(Share Deal)에 해당한다. 업계에 따르면 대출약정금액 7700억원과 관련해 2024년 말까지 연 3.1% 고정금리로 선순위 담보 대출이 설정돼있다. 셰어딜 거래로 저금리 조건을 승계하는 셈이다.

매각가는 8000억원대 안팎으로 추정된다. 3.3㎡(평)당 매각가가 2500만~3000만원 수준에서 형성될 때 지분 비율에 따른 인수 가격은 7400억~8900억원 선이다.

앞서 이번주 딜 클로징된 알파돔시티 내 판교알파돔타워의 평당 매각가가 2740만원 정도에서 결정됐다. 삼성SRA자산운용이 미래에셋자산운용의 미래에셋맵스전문투자형사모부동산투자신탁63호를 7284억원에 사기로 했다.

현재 알파돔시티에는 4개의 오피스가 들어섰다. △카카오판교아지트(6-1블럭) △판교테크원타워(6-2블럭) △판교알파돔타워(6-3블럭) △그레이츠판교(6-4블럭) 순이다.

카카오판교아지트 개발에 투자한 펀드의 행정공제회 지분도 매물로 나와 있는 상태다. 그레이츠판교(구 크래프톤타워)는 신한알파리츠의 핵심 자산이다.