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대토신, 인제 개발형신탁 미분양 리스크 '탈피' 미분양 물량 152가구 → 60가구 대폭 축소..분양률 80% 진입

이명관 기자공개 2018-06-11 08:33:41

이 기사는 2018년 06월 05일 09:25 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

대한토지신탁이 강원도 인제에서 추진 중인 개발형 토지신탁 사업이 순조롭게 진행 중이다. 분양 초기 절반 수준에 머물렀던 분양률이 최근 80%대에 이르면서 미분양에 대한 리스크에서 자유로워졌다는 평가다.

5일 신탁업계에 따르면 대한토지신탁이 분양 중인 '인제 라온프라이빗'의 미분양 가구수가 60여 가구로 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 신탁업계 관계자는 "사업장 인근에 아파트 공급량이 늘어나면서 분양 초기 대규모 미분양이 발생했다"며 "이후 적극적인 홍보가 이뤄지면서 분양률이 점진적으로 상승했다"고 말했다.

인제 라온프라이빗은 지하1층~지상 최고 20층, 6개동으로 구성됐다. 분양 초기 미분양 가구수는 152가구 수준이었다. 총 329가구 중 전용 59㎡ 111가구는 분양 완료 됐지만, 전용 84㎡ 218가구에서 대규모로 미분양이 발생했다.

이후 대한토지신탁은 미분양 물량에 대한 분양을 지속적으로 추진했고, 성과를 거뒀다. 인제 라온프라이빗의 분양률은 지난해 12월 기준 53.7%에서 최근 80% 수준까지 크게 늘었다.

신탁업계 관계자는 "통상 70%를 넘어가면 신탁사 입장에선 미분양 리스크에서 벗어났다고 평가한다"며 "인제 사업장의 다른 강원도내 미분양 사업장과 달리 안정적으로 진행 되고 있다"고 말했다.

국토교통부에 따르면 4월말 기준 강원도 내 아파트 미분양 물량은 5038가구로 지난해 말(2816가구) 대비 78.9% 증가했다. 지역별로는 원주의 미분양 물량이 1690가구로 가장 많고 이어 동해(1214가구), 강릉(624가구) 순이다. 인제군의 미분양 물량은 348가구다.

인제 라온프라이빗의 사업부지는 ㈜콘도르디앤씨 소유다. 2017년 9월 매입했고, 이후 대한토지신탁에 이를 수탁했다. 이후 같은 해 11월 ㈜콘도르디앤씨는 대한토지신탁과 차입형 토지신탁 계약을 맺었다. 실질적인 사업 주체 및 시행사가 대한토지신탁으로 변경된 것이다. 시공사는 라온건설이 맡았다. 라온건설은 착공 필증 수령일로부터 27개월 이내 공사를 완료해야 하는 책임준공 계약을 맺었다.
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