한화운용, 삼성생명 대치2빌딩 인수 마무리

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한화운용, 삼성생명 대치2빌딩 인수 마무리 거래가 1905억원, 3.3㎡당 2386만원 수준…밸류애드 방식 추진

김경태 기자공개 2018-07-05 08:13:37

이 기사는 2018년 07월 02일 14:58 thebell 에 표출된 기사입니다.

한화자산운용이 삼성생명 대치2빌딩 인수를 마무리지었다.

2일 부동산업계에 따르면 한화자산운용은 지난주 말 대치2빌딩 인수 잔금을 납입하고 매입을 완료했다. 거래가는 1905억원으로, 3.3㎡(평)당 가격은 2386만원이다.

앞서 삼성생명은 지난 2월경에 대치2빌딩을 내놓고 매각작업을 시작했다. 세빌스코리아를 매각주관사로 선정했고, 3월에 투자안내문(티저레터)과 투자설명서(IM)을 배포했다.

그 후 4월 입찰이 진행됐고, 약 15곳의 원매자가 참여해 관심이 뜨거웠다. 한화자산운용은 국내 기관투자가로부터 투자확약서(LOC)를 받아 후한 점수를 얻었고, 우선협상대상자로 낙점됐다.

삼성생명은 이번 거래 완료로 455억원에 달하는 차익을 얻게 됐다. 삼성생명은 2012년 12월 유니온스틸로부터 대치2빌딩을 1450억원에 인수했었다. 3.3㎡당 가격은 1800만원 정도였다.

앞으로 한화자산운용은 밸류애드(Value-Add) 방식으로 대치2빌딩의 몸값을 높일 예정이다. 저층부의 상가 관리가 제대로 되지 않고 있어, 이를 개선해갈 방침이다. 상가 대부분의 임차가 내년 2월에 끝나는 만큼 완전히 새롭게 임차인을 구성하는 방안도 거론된다.

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