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마스턴운용, 상암 디지털드림타워 매각 나선다 美 안젤로고든 최대주주 건물, 2016년 매각 실패 이력…3.3㎡당 1500만원 거론

김경태 기자공개 2018-07-19 11:13:00

이 기사는 2018년 07월 16일 16:28 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

마스턴투자운용이 서울 마포구 상암동에 있는 디지털드림타워 매각에 나선다.

16일 부동산업계에 따르면 마스턴투자운용은 최근 부동산자문사에 입찰제안요청서(RFP)를 보냈다. 조만간 입찰을 진행해 매각주관사를 선정할 예정이다.

디지털드림타워는 서울 마포구 상암동 DMC단지 B2-2필지에 지하 5층~지상 15층 높이로 지어진 건물이다. 2015년 착공해 이듬해 완공된 곳이다. 연면적은 3만8075㎡이다.

애초 한국일보와 대원방송 등이 포함된 한국일보 컨소시엄이 주도적으로 사업을 진행했다. 서울시에 토지비 200억원 중 중도금 33억원까지 납부했었다. 그 후 한국일보가 회생절차(법정관리)에 들어가고, 잔금 납부가 지연되면서 납부 연체료가 70억원 가량 늘어나는 등 사업 추진에 어려움을 겪었다.

상암 드림타워
△상암 드림타워 위치(출처: 네이버지도)

한국일보 컨소시엄은 미국계 부동산 투자사 안젤로고든으로부터 자금을 유치해 남은 토지비와 사업비를 조달했다. 토지 수탁사인 아시아신탁과 PFV운용사인 마스턴투자운용도 각각 5억원 가량을 자본금으로 출자했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 약 570억원을 받아 사업비를 확보했다.

소유주 측은 2016년에 디지털드림타워 매각을 시도했었다. 부동산업계에 따르면 당시 제이알투자운용이 우선협상대상자로 선정됐고, 단위면적당 가격은 3.3㎡당 1300만원 수준에서 협의가 이뤄졌다. 협상에서 공실에 관한 이견이 있어 매각이 결렬된 것으로 알려졌다.

매각 측에 따르면 현재 디지털드림타워는 임차인을 90% 이상 채운 상태인 것으로 알려졌다. CJ헬로비전, 대원방송 등이 장기 임차하고 있다. 최근의 상암동 오피스 시장을 고려할 때 3.3㎡당 1500만원도 가능할 것이란 관측이 나온다. 3.3㎡당 1300~1500만원에서 거래가 이뤄지면, 총 매각가가 1500억~1700억원 정도가 될 것으로 예상된다.

마스턴제8호한국일보PFV 주주 현황
△출처: 감사보고서, 단위: 주·%
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