이 기사는 2019년 01월 02일 13시24분 thebell에 표출된 기사입니다

코람코자산운용이 유진건철이 보유했던 대방동 영진빌딩 개발에 나선다. 향후 2029년경에 투자금 회수 작업이 진행될 것으로 전망된다.

2일 부동산업계에 따르면 코람코자산운용은 지난달 18일 '코람코 제86호 전문투자형 사모부동산투자 유한회사'를 설립했다. 코람코제86호는 설립된 지 열흘 정도가 지난 후 대방동 385-4를 비롯한 5필지 매입을 완료했다. 해당 부동산은 영진빌딩이다. KB국민은행 대방로지점이 있는 건물이다. 거래가는 132억5000만원이다.

이번 거래의 매도자는 유진건철이다. 유진건철은 1982년 설립된 곳으로 강구조물 제조 등을 영위하고 있다. 2017년 매출은 1057억원, 영업이익은 29억원이다. 당기순이익은 6억원이다.

유진건철은 2007년 영진빌딩을 68억원에 매입했다. 부동산을 매입한 후 2008년 8월부터 본점으로 활용했다. 이번에 약 10년만에 처분하면서 약 65억원의 시세차익(Capital gain)을 남기게 됐다.

코람코제38호는 영진빌딩을 임대 도시형생활주택 및 근린생활시설로 개발하기 위해 매입했다. 최근 부동산전문운용사와 리츠자산관리사(AMC)에서는 소형 주거시설 개발에 눈독을 들이고 있다. 규모는 작지만 안정적인 수익이 가능하기 때문이다.

코람코자산운용 역시 향후 꾸준히 창출될 현금흐름을 노리고 영진빌딩 개발에 나선 것으로 풀이된다. 영진빌딩은 서울 지하철 7호선 보라매역의 북쪽에 있다. 도보로 8분 정도 걸려 가까운 편이다. 해군회관앞 삼거리 인근이고 여의대방로와도 인접해 있어 차량을 이용한 접근도 수월하다.

코람코자산운용은 코람코제38호의 존립기간을 설립 후 10년 6개월로 정했다. 이 기간 동안 영진빌딩 개발과 운용이 이뤄진 후 2029년에 투자금 회수 작업이 본격화될 것으로 예상된다.

△영진빌딩 위치(출처: 네이버 지도)