이 기사는 2019년 01월 09일 17:13 thebell 에 표출된 기사입니다.

서울 강남 국기원입구 사거리 인근에 소재한 '삼원타워(옛 풍림빌딩)'의 매각 절차가 시작됐다. 제이알투자운용이 2012년 매입한 후 약 6년 만의 투자금 회수에 나섰다.

9일 부동산업계에 따르면 제이알투자운용은 이번 주 초 부동산자문사에 옛 풍림빌딩 처분을 위해 매각주관사를 선정할 것이라고 밝혔다. 국내 다수의 부동산자문사들이 입찰 제안을 요청받았고 비밀유지확약서(CA)를 제출했다. 복수의 부동산자문사에 따르면 제안서 접수 기간은 이달 21일까지이다.

삼원타워는 서울 강남구 역삼동 823외 1필지 일대에 위치하고 있는 지하 5층~지상 20층 규모의 오피스건물이다. 애초 삼원철강이 지상 1층~10층을, 풍림산업의 100% 자회사인 화인종합건설이 지상 11층~10층을 보유했다.

이후 풍림산업이 회생절차(법정관리)를 신청하면서 손바뀜이 있었다. 2012년 12월에 제이알투자운용이 '제이알 제9호 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠)'를 내세워 화인종합건설이 소유한 부분을 샀다. 투자보고서에 따르면 토지 860억원, 건물 119억원 등 총 979억원에 매입했다. 취득 후 자본적지출 13억원이 있었다. 감가상각누계액 15억원을 고려한 작년 9월 말 장부가는 998억원이다.

리츠 설립 초기 주주로는 대한변호사협회와 '미래에셋 맵스프런티어 사모 부동산투자신탁 30-1호'가 있었다. 작년 9월 말 기준 리츠의 최대주주는 'DGB 전문투자형 사모부동산투자신탁 4호'의 신탁업자인 하나은행이다. 우선주 326만주를 보유해 지분율은 46.57%다. 이 외 대한변호사협회가 보통주 300만주(42.86%), 리치먼드CR리츠 전문투자형 사모부동산투자신탁 3호의 신탁업자 KB국민은행이 우선주 74만주(10.57%)를 갖고 있다.

리츠는 임대수입을 바탕으로 꾸준한 실적을 거둬왔다. 작년 9월 말 기준으로 임대 가능 면적 1만9007㎡ 중 95.53%가 임차 중으로 공실률이 낮은 편이다. 연간 총 임대료는 38억2468만원이 발생하고 있다. 안정적인 임대차관리와 최근 강남권역(GBD) 오피스 거래 현황을 고려할 때 삼원타워의 거래 성사가 점쳐진다.

다만 삼원타워가 1985년 완공돼 비교적 노후 건물이라는 점이 매각에 영향을 미칠 수 있는 것으로 분석된다.

△삼원타워(옛 풍림빌딩) 전경(출처: 제이알투자운용 홈페이지)