코람코자산신탁, 사학연금 재건축 리츠 설립 '속도' 국토부에 '코크렙피티' 영업인가 신청…총 사업비 4610억원, 에쿼티·차입 50% 씩 조달
이명관 기자공개 2018-09-07 08:31:51
이 기사는 2018년 09월 06일 17:27 thebell 에 표출된 기사입니다.
코람코자산신탁이 사학연금 여의도 회관 재건축 사업 담당할 리츠 설립에 속도를 내고 있다.6일 부동산업계에 따르면 코람코자산신탁은 지난 5일 국토부에 '코크렙티피위탁관리부동산투자회사' 영업인가를 신청했다. 이 리츠는 사학연금의 여의도 회관 재건축을 위해 만들어지는 것이다. 설립 자본금은 3억원이다.
이번 프로젝트는 1982년 준공된 기존 사학연금 서울회관 건물을 재건축하는 사업이다. 투입될 총 사업비는 4610억원이다. 코람코자산신탁은 2305억원의 에퀴티(equity)와 2305억원대 론(loan) 등으로 리츠 구조를 짰다. 에쿼티엔 사학연금이 2236억원, 코람코자산신탁이 69억원을 출자한다. 목표 수익률(IRR)은 연 8.25% 수준이다.
새로 지어질 사학연금 서울회관은 지하 5층~지상 42층, 연면적은 14만 2087㎡ 규모로 건립될 예정이다. 기존 회관은 지하3층~지상20층, 연면적은 4만1608㎡ 규모다. 준공된 지 35년이 된 노후 건물로 꾸준히 재건축 필요성이 제기돼 왔다.
재건축 기간은 5년이다. 사학연금은 2019년까지 설계 및 인허가, 기존건물 철거 등을 마무리하고 2020년 공사에 착수할 예정이다. 2023년 준공 및 운영 개시를 목표로 하고 있다.
연기금이 자사 회관을 리츠 방식으로 재건축에 나선 것은 최초 사례다. 보통 연기금 회관 건립은 연기금 자체 자금을 투입해 진행돼 왔다. 사학연금은 수천억원대에 이르는 사업비를 감안해 보다 전문성을 갖춘 운용사를 선정해 재건축에 나선 것으로 보인다.
코람코자산신탁은 리츠 설립 운영과 재건축 업체 선정 및 공사관리, 임대 유치 및 운영 등을 전담한다. 리츠 위탁기간은 총 10년이다. 최초 5년은 건설, 나머지 5년은 임대운영 기간이다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- [수술대 오른 커넥트웨이브]8000억 투입하는 MBK, 높아진 엑시트의 벽
- KB운용, 외부서 인력 또 영입…내부 불만 고조
- '52주 최저가 근접' 티에스아이, 풋옵션 물량 부담
- 비브스튜디오스, 광주 백운광장 '인터렉티브 콘텐츠'
- 분쟁에도 끄떡없는 한미약품, 두자릿수 영업이익률 저력
- [K-바이오 클러스터 기행|대전]K-바이오 기원 LG사단, 20년 지나도 굳건한 네트워크
- 한독, PNH 매출 공백 채울 '한수' 엠파벨리주 허가
- 하나제약, 제네릭 진통제 출시 포기…성장전략 '삐끗'
- [스튜어드십코드 모니터]쿼드운용, 행동주의 펀드 화력 '집중'
- 파워넷, 모로코에 ESS LFP배터리팩 공급
이명관 기자의 다른 기사 보기
-
- 쏟아지는 대형 딜…DL그룹 '디타워'도 마케팅 본격화
- [스튜어드십코드 모니터]더제이운용 의결권 행사, 보수적 기조 속 '반대' 없었다
- [스튜어드십코드 모니터]미래에셋운용, JB금융 주총서 얼라인 의안에 '반대'
- 마스턴운용, 양양 카펠라 리조트 개발 시동 걸까
- 코어운용 투자 클레어, 여전한 손실 리스크
- [운용사 실적 분석]제이씨에셋운용, 운용보수 보다 많은 평가익 '눈길'
- 초고령사회 '역모기지론' 저변 넓히려면
- [운용사 배당 분석]엠플러스운용 고배당에 군인공제회 인수자금 절반 회수
- 펀드 도우미 사무관리사, 작년 성과 비교해보니
- 신생 HB운용, 설립 1년만에 대표 교체 '강수'