이 기사는 2024년 03월 12일 09:46 thebell 에 표출된 기사입니다.

서울주택도시공사(SH)가 '서울한옥 4.0 재창조'를 시행하기에 앞서 본격적인 채비에 들어갔다. 서울시가 한옥을 현대적으로 재해석해 발전시키겠다고 공언한지 1년여만이다. SH가 강동·강북·도봉(도봉동)·은평구 지역을, 서울시가 도봉(방학동)·동대문구를 각각 맡아 추진하는 방식이 적용됐다.

12일 관련업계에 따르면 SH는 '한옥마을조성 관련 타당성 분석 용역'을 공고했다. 용역 기간은 다음달 1일부터 10월 말까지다. 지침상 서울시에 위치한 대학/국·공립/민간연구기관과 부동산컨설팅업체, 부동산투자자문회사, 회계법인만 입찰할 수 있는 '제한경쟁(지역제한)' 방식으로 이뤄진다.

과업 대상은 한옥마을 조성사업이 이뤄지고 있는 4개 지역이다. 먼저 강동구 암사동 25-8번지 일원과 강북구 수유동 산123-13번지 일대가 이름을 올렸다. 도봉구 도봉동 산 96-4번지와 은평구 불광동 35번지도 사업 범위에 포함돼 있다. 4개 지역을 합친 면적은 14만8566㎡다.

용역업체로 선정될 시 4개 지역의 사업타당성을 점검하는 업무를 수행하게 된다. 사업비와 수입 항목을 산출하는 것부터 재무·경제성 분석, 재원조달 분석이 과업에 포함돼 있다. 서울시 가이드라인에 의거해 경제적 편익을 산출하고 재원조달 과정에 대한 분석도 수반돼야 한다.

투자심사자료를 작성하는 업무도 명시돼 있다. 사업비 산출자료나 재무지표가 담긴 협의용 요약 자료부터 투자심사의뢰서, 사업성 분석 보고서를 작성하게 된다. 투자심사위원회와 이사회가 사업에 대한 심의·의결을 거치는 과정에서 의견이 제시될 시 보고서를 수정·보완하는 업무도 수행한다.
서울시가 서울한옥 4.0 재창조 계획을 공유한 지 1년여만에 본격화된 셈이다. 서울시는 지난해 2월 오세훈 시장 주재로 기자회견을 열고 향후 10년간 10개 지역에 한옥마을을 조성하겠다는 계획을 밝혔다. 2022년 당시 8586동이었던 한옥 등록 건수를 연간 150~200동씩 늘려 2032년 기준 3000동까지 추가 등록하겠다는 게 목표다.

전통기술을 양성하기 위해 인센티브 도입도 예고했다. 서울 한옥 의장의 구성에 발맞출 경우 항목당 최대 5%의 인센티브가 부여되는 구조다. 한옥 건축심의 73개 중 33개를 완화, 11개를 폐지해 독려하겠다는 의사도 전달했다. 신축의 경우 최대 1억5000만원까지, 수선의 경우 1억8000만원까지 지원받을 수 있도록 제도를 손봤다.

지난해 9월에는 자치구별로 공모를 진행한 결과 강동·강북·도봉(도봉·방학동)·동대문·은평구에 위치한 6개 지역이 최종 선정됐다. 공영개발 방식인 만큼 SH가 강동·강북·도봉(방학)·은평구를 개발하고 나머지 도봉구 방학동 543-2번지 일원과 동대문구 제기동 1082번지 일원은 서울시 한옥정책과가 직접 맡는다.

다만 향후 일정을 예단하기 힘들다는 게 업계의 중론이다. 타당성 조사에만 6개월의 시간이 소요되는 데다 대부분의 사업지가 행정절차 단계를 밟고 있다는 이유에서다. 개발 주체의 심의·의결 과정이나 주민 의견, 대상지 여건에 따라 사업이 소폭 지연될 가능성이 상존한다.

SH 관계자는 "서울시가 지난해 9월 자치구별 공모를 진행해 6개 사업지를 최종 확정한데 따른 후속조치"라며 "사업타당성 용역의 과업 기간이 아직 6개월 이상 남아 있어 구체적인 일정은 정해지지 않았다"고 설명했다.