이 기사는 2018년 08월 24일 16시49분 thebell에 표출된 기사입니다

마스턴투자운용이 서울 테헤란로에 위치한 강남파이낸스플라자(옛 삼성파이낸스빌딩) 인수를 마무리했다.

24일 부동산업계에 따르면 마스턴투자운용은 이달 10일 페블스톤자산운용 측과 강남파이낸스플라자 매매계약을 체결한 후 22일 잔금납부를 완료했다. 마스턴투자운용은 '마스턴전문투자형 사모부동산투자신탁 제37호'라는 펀드를 통해 매입했다. 앞서 6월 우선협상대상자로 선정된 후 두 달 만에 거래를 끝냈다.

매매가는 1830억2000만원이다. 단순히 거래가격만 볼 때 페블스톤자산운용은 이번 매각을 통해 2년만에 321억원의 시세차익을 남기게 됐다.

3.3㎡(평)당으로 따지면 2502만원에 거래가 이뤄졌다. 올해 6월말 거래된 테헤란로 인근의 삼성생명 대치2빌딩보다 단위면적당 가격이 높았다. 대치2빌딩은 3.3㎡당 2386만원에 팔렸었다. 최근 지속적으로 프라임오피스빌딩 가격이 오르고 있는 점이 영향을 미친 것으로 보인다.

강남파이낸스플라자의 임대차 관리가 비교적 잘된 점도 있다. 이 건물에는 다수의 임차인이 자리 잡고 있다. CJ올리브영과 커피빈코리아는 2012년부터 건물을 사용하고 있다. 2016년에는 국제자산신탁이 건물로 들어왔다. 올해 새롭게 전세권을 등기한 곳은 예가람저축은행, 남광건설이 있다.

한편 마스턴투자운용은 소유권이전이 되기 전 KB국민은행과 신탁계약을 맺었다. 신탁계약기간은 5년으로 설정됐다. 새마을금고중앙회가 KB국민은행을 채무자로 근저당권 설정계약을 맺었다. 채권최고액은 1332억원이다.

향후 마스턴투자운용에서 강남파이낸스플라자의 운용은 김정훈 부장이 맡을 예정이다. 김 부장은 한국자산신탁 신탁사업팀과 하나자산신탁 리츠사업팀을 거쳤다. 마스턴투자운용에서 대차투자운용본부에 속해 있다.