'디벨로퍼 도약' DL이앤씨, 임대주택 전문가 잇단 영입 연초 인력 수혈, 인천 도화1구역 리츠도 등록
정지원 기자공개 2023-03-16 07:44:02
이 기사는 2023년 03월 14일 15:55 thebell 에 표출된 기사입니다.
종합 디벨로퍼로 발돋움하고 있는 DL이앤씨가 임대주택 개발 사업을 더욱 강화한다. 지난해 말 외부에서 관려 인력을 수혈하고 사업 기회를 보다 늘리기로 했다. 인천도화1구역 재개발을 위한 임대주택 리츠도 등록했다. 리츠를 통해 자금을 확보하고 임대기간 종료 후 시장에 매각해 수익을 낼 계획이다.14일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 지난해 말 임대주택 개발 사업에 힘을 싣기 위해 대우건설과 우미건설 출신 전문 인력 두 명을 영입했다. 대림AMC 외 다른 리츠 자산관리회사와 협업도 검토 중에 있다.
기업형 임대주택 사업은 통상 리츠를 통해 사업이 추진된다. DL그룹은 2016년 국내 건설업계 최초로 대림AMC를 출범시킨 바 있다. 대림AMC가 자산관리, DL이앤씨가 시공 및 임대관리에 참여하는 구조다.
DL이앤씨는 디벨로퍼 전환을 목표로 시공뿐만 아니라 개발 및 임대운영 등을 통한 수익 창출에 주력하고 있다. 기업형 임대주택 사업의 경우 리츠에 자본금을 투자하고 준공 후 임대운영 및 매각을 통해 수익을 회수한다.
특히 정비사업 연계형 공모사업에서 두각을 나타내고 있다. 대림AMC는 총 6개 사업지를 갖고 있다. 총 1만4953세대 중 9932세대를 임대한다. 사업 규모 3조2904억원에 달한다.
최근엔 인천광역시 미추홀구 도화동 일대 도화1구역 재개발을 위한 리츠인 인천도화1임대주택리츠를 국토교통부에 등록했다. 2017년 임대사업자 우선협상대상자에 선정되고 2020년 사업시행계획변경인가를 받은 사업이다.
총 사업비 5050억원 수준이다. 공공에선 주택도시기금, 민간에선 교보증권과 DL이앤씨가 에쿼티 투자했다. 교보증권은 비율 2.97%에 해당하는 30억원을, DL이앤씨는 비율 28.49%에 해당하는 288억원을 실었다. 나머지는 민간 차입금 등으로 조달했다.
해당 자금을 바탕으로 인천도화1구역 재개발조합으로부터 1153세대를 매입한다. 착공일은 내년 9월로 정해졌다. 2027년 준공 후 10년간 임대운영한다. 2037년 자산을 매각하고 리츠를 청산할 예정이다.
사업이 지연되는 사이 주택 매입가는 큰 폭으로 뛴 상태다. 2019년 사업시행인가를 처음 획득할 당시 공급면적 기준 평당 매입 가격은 982만원이었다. 이후 추가 인상을 여러차례 거쳐 지난해 말에는 평당 매입가가 1350만원으로 올랐다. 전용면적 기준으로 볼 경우 리츠 투자설명서에 게재된 최종 매입단가는 평당 1830만원이다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 인더스트리
-
- [한미 오너가 분쟁]임주현 "임종윤과 다른 길, 해외투자 유치는 곧 매각"
- [i-point]미래산업, 용인 반도체 클러스터 L-벨트 이전
- [한미 오너가 분쟁]소액주주 만난 임주현, 핵심은 'R&D' "한미정신 지킨다"
- '나형균호' 오하임앤컴퍼니, 사업 다각화 고삐
- [i-point]휴림로봇, 일반공모 유상증자 청약률 196.5% 기록
- [i-point]부스터즈, 네이버 스마트스토어·자사몰 매출 전략 강화
- '탄소제로 대비' 대우건설, 환경 에너지 정조준
- [시큐리티 컴퍼니 리포트] 시큐아이, 빅3급 실적에도 '보안 거리 먼' 임원들 우려
- [i-point]엑스페릭스-퓨리오사AI, UAE 방문 '협력 강화'
- 성장 돌파구 모색 KT스카이라이프, AI·아마스포츠 공략
정지원 기자의 다른 기사 보기
-
- [상장리츠 경쟁력 분석]NH프라임리츠, 재간접 투자 '이면'…배당예측성 '한계'
- 코람코자산신탁, '자산운용' 자회사 합병 추진
- [상장리츠 경쟁력 분석]'리테일 99%' 롯데리츠, 적정 주가는 아직 공모가 하회
- [상장리츠 경쟁력 분석]'배당컷' 롯데리츠, 취약성 드러낸 차입금 '만기구조'
- [상장리츠 경쟁력 분석]신한알파리츠, 주가수익률 20%대…고금리에도 두각
- [상장리츠 경쟁력 분석]신한알파리츠, 배당컷 '전무'…2026년 '연 9%' 도전
- [thebell note]'제 살 깎기' 부동산 자문업계
- [건설사 분양실적 점검]'상반기 1위' 롯데건설, 하반기 우발채무 '감축' 속도
- 제이알글로벌리츠, '파이낸스타워' 임대차 안정화
- 동부건설, 영종도 사업 철회…재무 리스크 '탈출'