이 기사는 2023년 06월 08일 07:21 thebell 에 표출된 기사입니다.

KB부동산신탁이 담보신탁을 맡은 부산시 해운대구 필지가 공매로 나왔다. 천수산업개발이 오피스텔 사업을 추진하기 위해 보유하고 있던 곳이다. 올해 초 부산시 해운대구청으로부터 건축물 신축허가까지 받았으나 사업을 그대로 진행하기 어렵다고 판단한 것으로 보인다.

7일 관련업계에 따르면 부산광역시 해운대구 재송동 900-11·12·25·118·122·165, 948-3·25·18·22 에 위치한 8516.3㎡의 필지가 공매 물건으로 등록돼 현재 입찰이 진행되고 있다.

최저입찰가는 대한감정평가법인의 감정평가 결과에 따라 503억원으로 책정됐다. 이날 오전 1회차 공매를 시작으로 이달 13일까지 총 9회에 걸쳐 공매를 진행할 예정이다. 입찰 진행 회차에 따라 최저입찰가는 503억원에서 334억원까지 낮아지게 된다.

부산시 해운대구 재송동 900-11외 12필지는 개발사업과 주택사업을 주로 영위하는 시행사로 알려진 천수산업개발이 오피스텔 사업을 추진하던 곳이다. 2021년 9월 지하 4층, 지상 20층 규모 350세대 4개 동의 오피스텔 분양이 예정돼있었다. DL건설도 해당 사업의 우선수익자에 포함됐다.

2022년 4월에는 부산시 해운대구 건축위원회가 해당 필지에 대한 심의를 진행해 천수산업개발에 조건부 의결을 통보했다. 올해 1월에는 부산시 해운대구청이 해당 필지에 대해 지상건축물 신축허가도 완료했다. 허가 당시 해당 오피스텔의 건축면적과 용적률은 각각 2562.5㎡, 479.7%였다.

천수산업개발은 해당 사업을 위한 자금을 마련하기 위해 작년 4월 차주인 퍼스트글로벌개발과 금전소비대차계약을 체결했다. 퍼스트글로벌개발은 해당 계약에 따라 유동화회사 등으로부터 대출금을 조달해 천수산업개발에 대여하기로 했다.

퍼스트개발은 상환의무를 지닌 460억원 중 총 150억원 대출을 목적으로 유동화 작업에 착수했다. 대출금은 트랜치 B 120억원, 트랜치 C 30억원으로 나눴다. 유동화회사 제이온에이스㈜는 이 중 트랜치 C에 해당하는 30억원의 대출을 위해 작년 4월 11일 30억원 한도의 제1회차 유동화전자단기사채를 발행했다. 이후 7월 11일 제2회차 유동화증권을 차환발행한 뒤 같은 해 10월 대출약정서에 대한 변경계약을 체결해 대출만기를 2개월 연장했다.

제이온에이스㈜는 만기가 연장된 30억원의 대출채권 가운데 15억원의 대출채권을 기초자산으로 10월 11일 제3회차 유동화증권을 차환발행하고 나머지 15억원에 대해서는 포스트스톤관저제이차㈜와 사모사채 인수계약서를 체결한 것으로 확인된다.

통상 신축허가를 받은 뒤 2년 안에 착공에 돌입해야 하지만 최근 부동산 시장 상황이 여의치않자 매각을 결정한 것으로 보인다. 다만 최근 해당 필지 인근 지역에서 낙찰 사례가 거의 없다는 점을 고려하면 낙찰자를 찾는 데 난항이 빚어질 가능성도 있다. 최근 12개월간 이뤄진 공매 130건 중 낙찰 건수는 9건으로 7%의 낙찰률을 기록했다. 최근 3개월로 통계기간을 좁히면 공매로 나온 26건 모두 낙찰에 실패했다.

KB부동산신탁이 공개하고 있는 공매계획에 따르면 이날부터 하루에 공매를 2회차씩 진행해 오는 13일 9회차까지 입찰을 진행할 계획이다. 통상 이틀~일주일 간격으로 공매를 진행하지만 우선수익자의 요청에 따라 하루 단위로 입찰에 나서게 됐다.

KB부동산신탁은 "우선수익자의 요청에 의해 해당 형태로 공매를 진행하게 됐다"며 "9회차까지 낙찰자를 찾지 못할 경우 우선수익자의 의사를 확인한 뒤 매각 진행 방식을 결정할 예정"이라고 말했다.