이 기사는 2016년 11월 01일 13시36분 thebell에 표출된 기사입니다

신한은행이 PWM(Private Wealth Management) 중심으로 최근 사모 부동산 펀드 설정에 성공했다. 이번에 설정된 부동산 펀드는 투자기간이 3년으로 다른 펀드에 비해 짧아 고액자산가들에게 인기가 더 많았다는 후문이다.

1일 금융투자업계에 따르면 지난달 신한은행은 PWM센터를 중심으로 '리치먼드리테일전문투자형사모부동산투자신탁1호'를 설정했다. 이 펀드는 전라북도 전주시 완산구 전주객사3길 72에 위치한 CGV 전주고사점에 투자하는 금융상품이다.

리치먼드자산운용이 전체 건물을 취득하는 데 든 비용은 총 210억 원 정도로, 이 중 110억 원 정도는 대출을 통해 조달했고 나머지인 100억 원은 부동산 펀드로 충당했다. 일반 리테일 자금은 모두 신한PWM센터에서 소화했다.

이 건물은 전주시 고사동 전주 영화의 거리에 위치해 있으며 전주 객사 등 한옥 마을과 근접해 있다. 전주에서도 번화가에 위치한 CGV 건물은 2~4층까지는 멀티플렉스 영화관이 있고 1층은 CJ 계열의 음식점과 카페가 들어와있다. 특히 CGV가 총 15년 마스터리스(Master Lease·장기임대차 계약)방식으로 계약을 맺고 있어 해당 물건의 안정성을 높였다.

펀드의 연평균 배당수익률은 운용기간 3년 기준으로 6%대. 펀드 설정 이후 매 6개월마다 이익배당으로 꾸준한 현금흐름이 발생한다는 점도 장점이다.

신한은행 PWM 관계자는 "펀드 설정규모가 100억 원 정도로 크지는 않았지만 부동산 펀드 치고는 드물게 3년 폐쇄형으로 출시된데다가 비교적 높은 금리수준을 제시해 인기가 많았다"고 설명했다.

또다른 신한은행 관계자는 "부동산 펀드를 선택할 때 수익을 배분 받는 것도 중요하지만 원금 회수 부분도 중요하다"며 "이 펀드의 경우 우량 임차인에 속하는 CGV가 장기임대차 계약을 맺고 있어 엑시트 위험이 크지 않은 것으로 보고 있다"고 설명했다.

한편 신한은행은 올 들어서 우량 임차인들이 장기임대차 계약을 한 건물에 투자하는 부동산 사모펀드를 꾸준히 출시하고 있다.

올해 상반기에는 홈플러스 울산동구 및 강릉점에 투자하는 150억 원 규모의 부동산 사모펀드를 '완판'시켰고, NH아문디자산운용이 영등포 타임스퀘어 오피스 빌딩 A·B동을 인수하기 위해 만든 펀드에도 300억 원이 금새 모일 정도로 인기를 끌었다.