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유경PSG·NH증권, 삼성SDS타워 목표IRR '7%' '유경 GMK 제11호' 내세워 인수…향후 5년간 운용 예정

김경태 기자공개 2019-02-08 11:19:15

이 기사는 2019년 02월 07일 18:29 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

유경피에스지(PSG)자산운용과 NH투자증권이 삼성SDS타워 서관 매입을 마무리했다. 매입자 측은 향후 5년간 부동산을 운용할 계획을 세웠으며 목표 내부수익률(IRR)은 7% 정도다.

7일 부동산업계에 따르면 유경PSG자산운용과 NH투자증권은 지난달 24일 삼성SDS타워 서관 인수를 완료했다. 매입금액은 총 6280억원이다. 연면적 9만9536㎡을 고려하면 3.3㎡(평)당 2086만원 수준에 거래가 이뤄졌다.

매입자 측은 삼성SDS타워 서관 인수주체로 '유경 전문투자형 사모부동산투자신탁 GMK 제11호'라는 펀드를 내세웠고, KEB하나은행에 신탁했다. 부동산펀드 설정기간은 5년으로 예정됐다.

펀드가 청산할 때 매각차익을 포함한 목표 IRR은 7%로 설정했다. 유경PSG자산운용이 받을 '자산운용 매각성과보수율'은 20%로, 향후 실제 IRR이 목표 IRR을 초과하는 경우 인정받을 수 있다. 이 외 자산운용 매입보수율은 매입금액의 0.4%, 자산운용 관리보수율은 5년간 연 0.288%다.

앞으로 삼성SDS타워 운용은 권기만 유경PSG자산운용 부동산투자운용본부 상무가 맡을 예정이다. 그는 이지스자산운용에서 투자본부 이사를 역임한 후 2015년 6월부터 유경PSG자산운용에 합류했다. 운용 성과로는 하이트진로 서초사옥을 매입한 '유경 공모부동산투자신탁제1호', 홈플러스 의정부점과 울산남구점에 투자한 '유경 공모부동산투자신탁제2호'가 있다. 작년 12월말까지 두 펀드의 누적수익률은 각각 13.63%, 6.26%다.

PSG자산운용과 NH투자증권은 이번 삼성SDS타워를 인수하는 과정에서 대출 투자를 받았다. 여기에 부동산에 4656억원 규모의 근저당권을 설정했다. 대출 투자자들은 모두 공동순위인데, 신용협동조합이 대출 투자자로 대거 등장해 눈길을 끌었다. 신용협동조합중앙회, 삼익신용협동조합, 장안신용협동조합, 농업협동조합중앙회가 이름을 올렸다. 이 외 교보생명, 새마을금고중앙회, 현대해상화재보험이 참여했다.

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△삼성SDS타워(출처: 티저레터)
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